Риски покупки квартиры с не узаконенной перепланировкой: последствия для продавца и покупателя

Наличие неузаконенной перепланировки в квартире может грозить как покупателю, так и продавцу различными последствиями с точки зрения гражданского и административного законодательства Российской Федерации. Во-первых, покупатель может столкнуться с невозможностью узаконить перепланировку и получить разрешение на эксплуатацию квартиры, что может привести к ограничениям в использовании помещения, а также к возможности привлечения к ответственности со стороны органов государственного контроля и надзора. В таком случае, продавец может быть обязан возместить понесенные покупателем убытки. Во-вторых, продавцу также может грозить наложение административных штрафов и иных мер ответственности за нарушение законодательства в области перепланировки и строительства.

Документы, которые могут понадобиться для решения данного вопроса, включают:
- Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- Расчетно-пояснительная записка или проект перепланировки, если необходимо обращение за разрешением на перепланировку и эксплуатацию;
- Документы, подтверждающие понесенные убытки или причиненный вред в случае обращения к суду или органам государственного контроля и надзора.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ. Статьи 7.5, 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях