Риски покупки квартиры на арендованной земле в новостройке: меры предосторожности и возможности.

При покупке квартиры в новостройке, расположенной на арендованной земле, существует несколько рисков. Во-первых, арендатор земли может в любой момент расторгнуть договор аренды, что может привести к утрате права собственности на квартиру. В этом случае, покупатель будет вынужден покинуть квартиру и потерять все вложенные в нее деньги. Во-вторых, по истечении срока аренды земли, возможно уход права собственности на землю, а значит и на квартиру. Также, возможны проблемы с использованием земли, такие как невозможность получить разрешение на строительство, изменение условий обслуживания земельного участка и т. д. Эти риски могут значительно снизить стоимость и ликвидность квартиры, а также усложнить ее продажу в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке
2. Документы о праве собственности на арендованную землю, включая договор аренды и его регистрацию
3. Документы, подтверждающие соблюдение правил использования земельного участка
4. Справка о наличии государственной регистрации права собственности на квартиру

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:
1. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на землю
2. Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации - о договоре аренды земельного участка
3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи недвижимого имущества