Планирование покупки квартиры по ДДУ: риски для дольщиков до и после получения в собственность

У вас, как дольщиков, могут возникнуть следующие риски до получения квартиры в собственность: 1. Нарушение сроков строительства, так как указанный в Договоре ДДУ участок принадлежит Застройщику на праве аренды. Возможно, что задержки в получении разрешений или других документов могут привести к задержке сдачи объекта в эксплуатацию. 2. Отсутствие гарантии того, что Застройщик зарегистрировал все свои права на земельный участок в учреждениях государственной регистрации, что может повлиять на возможность передачи вам права собственности на квартиру. 3. Недобросовестное исполнение обязательств Застройщиком, так как указанные Постановления и Договоры аренды для комплексного освоения участка не гарантируют полной исполнительной дисциплины Застройщика перед вами как дольщиками.

После получения квартиры в собственность возможны следующие риски: 1. При нарушении Застройщиком сроков предоставления права собственности на квартиру, у вас как дольщика может возникнуть проблема с регистрацией права собственности на квартиру и доступом к государственным услугам. 2. В случае возникновения споров с Застройщиком, вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав. Данное процессуальное действие может быть затянутым во времени и требовать дополнительных затрат.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор ДДУ; - Постановления Правительства Санкт-Петербурга №1647 от 28.12.2006г. и №405 от 10.04.2007г.; - Протокол подведения итогов открытого аукциона от 23.05.2007г.; - Договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 25.06.2007г.; - Свидетельство о регистрации договора аренды в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 451, 452; - Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 218, 219, 220, 221, 222, 223, 385.