Риски покупки доли в доме ИЖС: наличие трех квартир, регистрация в Росреестре и доля земли

При покупке доли в доме на ИЖС с регистрацией в Росреестре и наличием доли земли могут возникнуть следующие риски: возможность наличия неисправностей в доме, несоответствие документов расположения и параметров дома фактическому положению, наличие долгов по уплате налогов, связанных с домом или земельным участком, а также возможность наличия других правовых ограничений на долю в доме или земельном участке. Поэтому перед покупкой необходимо провести тщательную проверку правовой чистоты доли и земельного участка, а также заключить договор купли-продажи с учетом всех рисков.

Для определения рисков, связанных с покупкой доли в доме на земельном участке и регистрацией ее прав в Росреестре, необходимо ознакомиться с соответствующей документацией, которая подтверждает права на земельный участок и права третьих лиц на доли в доме и жилых помещениях.

В частности, понадобится договор купли-продажи доли в доме и земельном участке, документы на земельный участок, планы и схемы дома и о придомовой территории, справки из Росреестра и другие документы, свидетельствующие о законности проводимых сделок и наличии прав на недвижимость и земельный участок.

Также необходимо провести независимую юридическую экспертизу документов и информации о правах на недвижимость из кадастровых и иных источников с целью выявления ошибок или недостоверных сведений.

Риском может быть, например, возможность наличия ограничений в правах на землю или дом, споров с третьими лицами о праве на доли в недвижимости, что может привести к судебным искам и потере реальных владельцев права на долю в недвижимости или земельный участок.

Для решения вопроса о рисках при покупке доли в доме ИЖС по факту наличия трех квартир и наличия доли земли, следует обратиться к следующим статьям закона:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"
• Статья 220 ГК РФ "Имущественные права на землю"
• Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность"
• Статья 554 ГК РФ "Обязательства продавца при купле-продаже недвижимости",
• Статья 562 ГК РФ "Гарантии продавца при продаже недвижимости"