Риски и подводные камни при покупке ипотечной квартиры на аукционе с арестом и зарегистрированными жильцами

Вам следует ознакомиться с законодательством о реализации ипотечного имущества, а также с документацией по данному объекту недвижимости. При покупке на аукционе ипотечной квартиры, Вы приобретаете ее "как есть", со всеми правами и обременениями. Это означает, что Вы обязаны выплатить все задолженности по кредиту и возможные штрафы, иначе банк может продолжить судебный процесс и потребовать выплатить сумму долга.

Что касается жильцов, зарегистрированных в квартире, то согласно законодательству о них можно узнать из справки о составе семьи, которую предоставляет уполномоченный орган. Если эти жильцы не покинут квартиру, Вам необходимо будет подавать в суд на выселение, но это процесс может занять достаточно много времени и требует наличия веских обстоятельств. Поэтому Вы должны быть готовы к риску того, что жильцы не захотят покидать квартиру, а также к возможности дополнительных расходов на адвоката и судебные издержки.

В любом случае, я рекомендую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения квалифицированной помощи и консультации в данном вопросе.

В данной ситуации вам нужно будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации налогоплательщика - нужно для того, чтобы подтвердить вашу правоспособность и наличие финансовых средств для совершения купли-продажи.
2. Документы, подтверждающие тот факт, что вы принимаете участие в аукционе - это может быть лицензия на право участия в аукционах или приглашение на аукцион.
3. Документы, подтверждающие факт ареста квартиры и факт ее продажи на аукционе - таким документом может быть выписка из реестра залоговых имуществ, а также договор о залоге.
4. Документы, подтверждающие факт проживания и регистрации трёх человек в данной квартире - таким документом может быть выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество, а также справки из органов управления жилищным фондом.

Относительно ваших рисков - если вы собираетесь купить эту квартиру на аукционе, то вам следует понимать, что вы покупаете эту квартиру "как есть". Это означает, что вы берете на себя все имеющиеся проблемы и риски, включая возможные проблемы с выселением жильцов. Поэтому перед покупкой квартиры на аукционе вам необходимо внимательно изучить все имеющиеся документы, обратиться к специалисту и получить консультации по этому вопросу. В жизни могут быть различные подводные камни, поэтому вам необходимо учитывать все возможные риски и быть готовым к ним.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ: Статья 339 - Ответственность сторон по договору залога Статья 341 - Форма и содержание договора залога Статья 343 - Уведомление о начале реализации заложенного имущества Статья 345 - Реализация заложенного имущества Статья 346 - Права и обязанности залогодателя и залогодержателя в ходе реализации залога

2. Жилищный кодекс РФ: Статья 31 - Согласие с сожительством и права сожителей Статья 49 - Освобождение жилых помещений в связи с перерегистрацией Статья 52 - Выселение граждан из жилых помещений

3. Семейный кодекс РФ: Статья 65 - Оформление прав на жилье при наличии несовершеннолетних детей.

Выселение граждан может осуществляться только в порядке, предусмотренном законодательством. В данном случае, необходимо учитывать положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют выселение граждан из жилых помещений. Важно также учесть права сожителей и наличие несовершеннолетнего в помещении. Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и определения наиболее эффективного и безопасного пути действий в данной ситуации.