Риски для арендатора: аренда квартиры без права собственности и выписки из ЕГРН

Если у арендодателя нет права собственности на квартиру, то он не имеет права ее сдавать в аренду. Арендатор, в свою очередь, может столкнуться со множеством рисков, таких как расторжение договора аренды в связи с тем, что объект аренды находится в залоге или под арестом, квартира может быть признана принадлежащей третьим лицам, что может привести к эвакуации арендатора и утрате имущества.

Кроме того, отсутствие права собственности может привести к судебным разбирательствам и долгому времени, необходимому для решения этой проблемы, что может означать потерю времени, денег и нервов для арендатора.

Также следует отметить, что оформление договора долевого строительства и акта приема-передачи 2018 года не является безусловным доказательством права собственности на квартиру, особенно если отсутствуют выписки из ЕГРН.

Поэтому, перед тем как снимать квартиру, следует тщательно проверить права собственности арендодателя, чтобы избежать негативных последствий.

В данной ситуации для решения вопроса о снятии квартиры, необходимо получить дополнительную информацию о правах арендодателя. Он обязан предоставить арендатору документы, подтверждающие его право на собственность квартиры, такие как свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.

В случае отсутствия официальных документов, подтверждающих право собственности арендодателя, арендатор может столкнуться с риском выселения из квартиры, а также штрафными санкциями и прочими убытками. Кроме того, при неофициальном снятии жилья, арендатор может столкнуться с нарушением законодательства, что может повлечь за собой удаление из квартиры, возмещение ущерба и иных неблагоприятных последствий.

Поэтому, чтобы избежать рисков, перед подписанием договора аренды необходимо тщательно проверить все документы на право собственности арендодателя. Если такой документ не предоставлен, не рекомендуется снимать данную квартиру. В случае возникновения сомнений в документах, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1) Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды жилого помещения", которая регулирует отношения между арендатором и арендодателем в случае, если имеется договор аренды.

2) Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание и приобретение права собственности на недвижимость", которая регулирует право собственности на недвижимость, включая процедуры приобретения и оформления права собственности.

3) Статья 178 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Обязанности собственника жилого помещения", которая регулирует обязанности собственника жилого помещения, включая предоставление документов, подтверждающих право собственности.

4) Статья 35 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Обязанности продавца (исполнителя, изготовителя) продукции", которая регулирует обязанности продавца (арендодателя) по обеспечению качества продукции (арендуемого жилого помещения).

У арендатора могут быть риски, связанные с возможным неправомерным использованием помещения, а также с отсутствием документов, подтверждающих право собственности арендодателя на данное помещение. Стоит обратить внимание на этот момент и проработать вопросы с арендодателем напрямую, а также посоветоваться с юристом.