Риск потери жилья из-за просрочки по ипотеке при утере работы

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что банк-кредитор имеет право потребовать у должника возврата невыплаченной суммы по ипотечному кредиту путем продажи имущества, приобретенного в долг, в том числе квартиры. Однако, для этого банк обязан провести ряд процедур, предусмотренных законом, таких как отправление уведомления заемщику о возникновении задолженности, согласование судебного приказа или решения суда, которые дают возможность заемщику защищать свои права и интересы. Кроме того, при продаже имущества банк обязан учитывать его рыночную стоимость, и если она превышает задолженность по кредиту, оставшуюся часть денег должен вернуть заемщику. Окончательный решающий ответ может дать только суд, рассмотрев конкретный жалобный пункт.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить банку документы о ситуации, которая привела к просрочке платежа по ипотеке, а также документы, подтверждающие наличие квартиры, которая является залогом по ипотеке.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк не может забрать квартиру за простой факт просрочки платежа по ипотеке. Он должен соблюдать процедуру, предусмотренную законом, и сообщить заемщику о необходимости погашения задолженности. Только в случае невозможности решения вопроса разрешением платежных проблем может быть принято решение о расторжении договора и взыскании обеспечения по договору, включая квартиру.

Если по договору ипотеки установлено, что за нарушение обязательств заемщика по погашению задолженности будет предприниматься меры по реализации залога, то банк может перейти к продаже квартиры после судебного решения, только если сумма задолженности по договору ипотеки составляет более 10% от общей стоимости кредита.

Также следует учитывать, что если вы проживаете в квартире, которая находится в залоге по договору ипотеки, то банк, в случае реализации ипотечной собственности, должен предоставить вам альтернативное жилье, если вы имеете право на такую компенсацию.

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости", статьи 334.35, 336.1, 338.2, 341.35 и 346.3 Жилищного кодекса Российской Федерации "О залоге объектов недвижимости, использованных для ипотечного кредитования". Также, статья 15 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статья 391.27 Гражданского кодекса Российской Федерации "О запрете свободного распоряжения имуществом залогодателя".