Решения о благоустройстве многоквартирного дома: как использовать 200 тысяч рублей придомового счета?

Действительно, согласно положениям статей 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о благоустройстве принадлежащей к общему имуществу земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, требует согласования большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятия решений об ограничениях использования земельного участка, на который входит установка ворот.

Следовательно, для установки ворот на земельном участке, принадлежащем к общему имуществу, необходимо согласование большинством не менее двух третей голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, для принятия решений о благоустройстве земельного участка, включая вопросы озеленения и детских площадок, необходимо согласование большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса об установке ворот и озеленении придомовой территории потребуются следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья или домовладения (если таковое имеется).
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о благоустройстве земельного участка, на котором расположен этот дом, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
3. При необходимости - проект документации на благоустройство придомовой территории, утвержденный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления.

Что касается необходимости принятия решения большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (то есть 2/3 голосов), то в соответствии с пунктом 2.1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, она действительно требуется для принятия решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Таким образом, установка ворот также может быть признана ограничением пользования земельным участком, и потребует принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Да, вы правильно понимаете, что установка ворот является ограничением пользования земельным участком и для ее принятия необходимо большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 46 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Относительно вопросов озеленения, детских площадок и т.д., которые относятся к благоустройству земельного участка, то для принятия решений о благоустройстве земельного участка необходимо большинство голосов, определенное уставом товарищества собственников жилья или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не менее 51% голосов, согласно ст. 44 ч.2.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.