Решение вопроса об ограде на приквартирных стоянках в многоквартирных домах на зарегистрированном земельном участке

Согласно законодательству Российской Федерации, решение о внесении ограничений и изменении использования земельного участка должно быть принято согласно законодательства об обществах с ограниченной ответственностью. Соответственно, если данный земельный участок принадлежит ООО, то решение о внесении ограничений должно быть принято общим собранием участников ООО. Если это земельный участок в собственности физических лиц, то решение должно быть принято общим собранием собственников всех зданий на данном участке. Присутствие всех собственников всех 20 таунхаусов на общем собрании является необходимым и обоснованным, поскольку решение вносит ограничения на общее использование земельного участка и может повлиять на интересы других собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав или решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме организации управления многоквартирным домом, если такой организации была создана.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на строения, расположенные на нем.

3. Решение общего собрания собственников помещений организации управления многоквартирным домом, если такая организация была создана, о выделении или возможности выделения частей общего имущества.

4. Документы, подтверждающие согласование проекта ограждения соответствующими органами государственной власти.

5. Решение общего собрания собственников помещений организации управления многоквартирным домом о согласовании проекта ограждения и принятии решения о его установке.

Ответ на вопрос о присутствии всех собственников всех 20 таунхаусов на общем собрании зависит от того, была ли создана организация управления многоквартирным домом и общественные места, в которых расположены стоянки автомобилей, выделялись в частную собственность собственников каждого таунхауса или же являются общим имуществом многоквартирного дома. Если общественные места являются частной собственностью собственников каждого таунхауса, то решение о приватизации таких мест должно быть принято либо каждым собственником в отношении своей придомовой территории, либо общим собранием собственников соответствующего таунхауса. Если же общественные места являются общим имуществом многоквартирного дома, решение о приватизации таких мест должно быть принято общим собранием собственников всех помещений в многоквартирном доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 129, 130, 131 и 132); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 37, 38 и 53); - Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 38).