Решение суда о самовольном строительстве и нарушениях подключения: возможность покупки первого этажа, выделения долей и введения в эксплуатацию

На основании предоставленной информации существует риск возбуждения нового дела о сносе данного дома в случае приобретения части этого дома. Будучи юристом, я не могу рекомендовать покупку такого имущества, так как это может повлечь юридические проблемы для будущих собственников. Необходимо провести дополнительное исследование, в том числе скрытых нарушений, и получить консультацию у юриста, специализирующегося на имущественных правах и строительстве. В случае покупки первого этажа возможна процедура выделения этой части дома в отдельный объект недвижимости и введения ее в эксплуатацию. Отдельный вход также может быть организован в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о сносе самовольно построенного многоквартирного жилого дома на земле ИЖС ЛПХ.

2. Мировое соглашение, заключенное с взыскателем (администрацией городского поселения московской области), в котором указано обязательство собственника исправить нарушения заявленные в мировом соглашении (в том числе сделать канализацию и водоснабжение).

3. Договор купли-продажи на часть дома (первый этаж), если такой договор будет заключен.

4. Документы о праве собственности на землю, на которой находится дом.

Обязательство собственника исправить нарушения заявленные в мировом соглашении, говорит о том, что собственник обязан устранить все выявленные нарушения, чтобы не получить новый запрет на эксплуатацию здания или его части, в данном случае первого этажа. Однако, если нарушения не будут устранены, то существует риск возбуждения нового дела о сносе данного дома.

Если договор купли-продажи будет заключен на первый этаж, то возможно будет выделить доли на первом этаже и зарегистрировать их в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Однако, данная процедура будет возможна только после того, как весь дом будет введен в эксплуатацию, и получит все необходимые разрешения на использование.

Никаких ограничений на проведение отдельного входа в законодательстве не предусмотрено. Однако, для получения разрешения на отдельный вход необходимо обращаться в местную администрацию и получать все необходимые разрешения на перепланировку.

В целом, покупка части проблемного дома может быть связана с рисками в связи с наличием запрета на эксплуатацию дома и судебных споров по данному вопросу. Поэтому перед принятием решения о покупке необходимо тщательно оценить все риски и проконсультироваться с опытным юристом.

НДК РФ, ГК РФ, ЖК РФ, ЖК РФ (в редакции 2021 года), ЖК РФ (в редакции 2019 года), ГПК РФ, ЗК РФ.