Решение проблемы: выкуп двух долей в квартире, одна из которых находится в собственности несовершеннолетней племянницы.

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние дети и их имущество являются объектами повышенной охраны государства. Предполагается, что в случае продажи или переоформления имущества, принадлежащего несовершеннолетним, должно быть обеспечено сохранение их личных прав и интересов. В данной ситуации необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, чтобы получить согласие на совершение сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетней племяннице. Если сделка будет осуществлена без получения согласия органа опеки и попечительства, она может быть признана недействительной в будущем.

Для выкупа долей в квартире и решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Заявление о выкупе долей в квартире (подписанное лично владельцем долей).
2. Договор купли-продажи долей в квартире (может быть заключен как с одним владельцем, так и с несколькими).
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
5. Справка о наличии (или отсутствии) задолженности по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей.

Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему лицу, то понадобится также разрешение его родителей или законных представителей на выкуп данной доли. При отсутствии возможности выписать несовершеннолетнего из квартиры, можно рассмотреть возможность оформления договора социального найма.

Важно также учесть, что для заключения договора купли-продажи необходимо убедиться в том, что все сделки с квартирой не застрахованны (отсутствуют ограничения на право распоряжения) и не имеют споров.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Если желаете выкупить две доли в квартире, нужно заключить договор купли-продажи с собственниками указанных долей. Статья 35 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "О принятии в Российскую Федерацию Кемеровской области и Алтайского края", которая устанавливает порядок оформления выписки и правил проживания несовершеннолетних, прописанных в жилых помещениях.