Выкуп доли в квартире у несовершеннолетней племянницы за материнский капитал: возможно ли сделать это до 18 лет?

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетнее лицо не может самостоятельно осуществлять сделки по отчуждению имущества без согласия родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. Если сестре не исполнилось 18 лет, необходимо получить согласие ее родителей, или усыновителей, опекунов или попечителей на отчуждение ее доли в квартире. Однако, материнский капитал является государственной поддержкой, предусмотренной федеральным законом, поэтому возможно осуществление сделки по выкупу доли на основании решения суда, если это окажется целесообразным и не нарушит прав и интересов несовершеннолетней сестры.

Для решения данного вопроса, тете и сестре понадобится оформление договора купли-продажи доли в праве собственности. Для подписания договора купли-продажи необходимы следующие документы: 1) Паспорт тети (продавца) 2) Свидетельство о рождении сестры (покупателя) 3) Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру 4) Документы, подтверждающие право собственности на долю, которую собирается приобрести тетя 5) Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения доли (если это потребуется).

При оформлении договора купли-продажи доли в праве собственности сестры, необходимо учитывать, что для заключения сделки с несовершеннолетним лицом требуется согласие его законного представителя (в данном случае - родитель или опекун).

Также следует учесть, что при зачислении материнского капитала на счет 17-летней сестры, сумма будет заблокирована до достижения ею 18-летнего возраста. Поэтому, ответ на вопрос о том, можно ли выкупить у нее долю за материнский капитал, зависит от того, будет ли сестре исполнено 18 лет к моменту подписания договора купли-продажи. Если сестре будет менее 18 лет на момент заключения сделки, то передача денежных средств (в том числе и материнского капитала) возможна только при наличии согласия законного представителя.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Документы на квартиру, подтверждающие долю собственности каждого из собственников, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из единого государственного реестра недвижимости.

2. Документы, подтверждающие право матери на использование материнского капитала, такие как: свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о государственной регистрации права на получение материнского капитала и др.

3. Документы, подтверждающие право сестры на долю собственности, такие как: свидетельство о праве собственности на долю квартиры или договор купли-продажи, либо иной документ, подтверждающий передачу прав собственности.

Относительно вопроса о возможности выкупа доли сестры, необходимо обратить внимание на условия, предусмотренные в законодательстве. Согласно статье 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в общей собственности может быть выкуплена другим или одним из владельцев, если это оговорено в договоре или если выкуп не противоречит интересам других владельцев.

В данном случае, если сестре еще не исполнилось 18 лет, то для выкупа ее доли необходимо получить письменное согласие ее законного представителя (родителя или опекуна). Если же сестре уже исполнилось 18 лет, то согласие законного представителя не требуется.

Итак, для решения данного вопроса необходимо собрать вышеперечисленную документацию и обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшего решения вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-245, 256-258);
• Закон Российской Федерации "О материнском капитале" (статьи 3-6, 9);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 26, 33-34, 38-41).

В данном случае для того чтобы определить возможность выкупа 1/3 доли у несовершеннолетней серьезно нужно уточнить некоторые детали, например, о наличии у сестры опекуна.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Содержание права собственности на долю в праве общей долевой собственности" - Статья 170 Гражданского кодекса РФ "Контракт (договор) купли-продажи" - Статья 117.1 Жилищного кодекса РФ "Сделки по распоряжению жилым помещением и комнатой" - Статья 37.1 Федерального закона "О материнском капитале" "Возможность использования материнского капитала в целях улучшения жилищных условий" Данный вопрос требует более детального анализа и консультации с юристом.