Решение проблемы с покупкой дома через ипотеку в Сбербанке: отсутствие кадастрового номера земельного участка

Банк имеет право потребовать подтверждения привязки земельного участка к указанному жилому дому, так как риск утраты залога существует при отсутствии кадастрового номера в ЕГРН. Письмом Минэкономразвития от 21 января 2015 г. N 10-0044-КЛ был сделан вывод, что квартиры не могут находиться в жилых домах, а только в многоквартирных домах, поэтому наличие квартиры в одноэтажном доме может вызвать подозрения в том, что объект недвижимости расположен на земельном участке, назначение которого не соответствует его фактическому использованию. В данном случае, для минимизации риска признания объекта недвижимости самовольной постройкой, необходимо устранить техническую ошибку, указав назначение жилого помещения с «квартиры» на «часть жилого дома/часть домовладения» или изменить целевое назначение земли и/или вида разрешенного использования.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в администрацию и получить справку о привязке земельного участка к указанному жилому дому и внести изменения в ЕГРН. Также может потребоваться изменение целевого назначения земли и/или вида разрешенного использования в зависимости от ситуации. Данные действия помогут избежать риска утраты залога и признания объекта недвижимости самовольной постройкой. Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и сделок с ней, для того, чтобы проанализировать все документы и правильно оформить все необходимые документы для покупки объекта недвижимости через ипотеку.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47; Письмо Минэкономразвития от 21 января 2015 г. № 10-0044-КЛ; Разъяснения ПДЦА от 10.10.2016 г.; Памятка П-76-2.