Решение проблемы с долей дома на земле через снятие финансовых рисков новому собственнику

Исходя из предоставленной информации, новый собственник не может без согласия старых собственников расторгнуть договор купли-продажи или снять с себя финансовые обязательства по ипотеке. Если сохранение обязательств по выплате долга по купленным долям не подходит новому собственнику, он может обратиться с просьбой о реструктуризации или рефинансировании ипотеки в банк, который выдал кредит. В случае, если новый собственник в результате не выплаты долга потеряет право на свою собственность, старые собственники могут потребовать возврата своих долей или выплаты им соответствующей компенсации. Однако решение по этому вопросу может быть принято только судом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Оригинал договора купли-продажи со всеми его дополнениями и изменениями.

2. Копия определения суда об аресте.

3. Копии всех юридически значимых документов, подтверждающих факт регистрации сделки купли-продажи, включая выписку из ЕГРН.

4. Копии значимых документов, связанных с ипотекой, указанными в договоре купли-продажи.

5. Доказательства того, что все участники сделки купли-продажи были включены в письменное соглашение, по которому они соглашались на ее заключение.

6. Документы, подтверждающие соглашение между новым собственником и иными участниками сделки о том, что они не возражают против расторжения договора купли-продажи.

7. Копии всех решений и определений судов, которые были вынесены в данном судебном процессе.

С учетом указанных выше материалов, суд может рассмотреть иск нового собственника и принять решение о прекращении его финансовых обязательств. Однако нельзя исключить того, что данная процедура может повлиять на исход апелляционного рассмотрения дела о сносе существующего дома. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет оценить риски и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 558 ГК РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 379 ГК РФ "Право собственности на недвижимость".
3. Статья 317 ГК РФ "Общее положение о договорах".
4. Статья 307 ГК РФ "Сделка".
5. Статья 321 ГК РФ "Срок действия договора".
6. Статья 453 ГК РФ "Раздел недвижимости".
7. Статья 118 АПК РФ "Заключение мирового соглашения".
8. Статья 240 АПК РФ "О возобновлении производства по ранее вынесенному решению".

Однако, чтобы дать более точный ответ на данный вопрос, необходимо изучить все материалы дела и провести более подробный анализ правовой ситуации.