Право собственности на гараж: переход от старого к новому собственнику через ООО без выплаты задолженности?

Обращаю внимание, что юридическая консультация должна быть оказана конкретному лицу, а не сообществу пользователей. Отвечая на заданный вопрос, следует указать, что в соответствии с статьей 313 ГК РФ покупатель приобретает имущество продавца в состоянии, в котором оно находилось на момент перехода права собственности, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом или договором. Следовательно, ООО не несет ответственности за долги старого собственника. Однако, при продаже гаража, стоит обратить внимание на наличие задолженности по коммунальным услугам, так как возможно наложение ареста на имущество продавца для исполнения судебного решения по требованию поставщика коммунальных услуг. Ссылку на соответствующий правовой акт я предоставить не могу, так как вопрос не относится к жилищному законодательству и жилищному кодексу РФ.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, подтверждающие переход права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе к ООО в принудительном порядке. В случае, если эти документы ясно определяют ответственность за задолженность по коммунальным услугам, то ООО может быть обязано погасить долг за старого собственника.

Однако, в целом, за задолженность по коммунальным услугам должен отвечать конкретный собственник гаража на момент возникновения долга. Если документы не содержат ясных указаний о переносе ответственности за задолженность на ООО, то ООО не обязано выплачивать долг за старого собственника.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах индивидуальной собственности" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ ответственность за задолженность по коммунальным услугам возлагается на собственника объекта недвижимого имущества. Данный закон регулирует правовой режим индивидуальных объектов недвижимости, однако применение его положений в данной ситуации возможно в части ответственности за задолженность по коммунальным услугам.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 303.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 25, 26.

3. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьи 30, 31, 32.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 198, 212.

Согласно статье 301 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество (включая гаражи) долги, связанные с этим имуществом, переходят на нового собственника. Поэтому ООО, став новым собственником гаража, должно погасить долг за коммунальные услуги, накопившийся у предыдущего собственника в размере 25 тыс. рублей, если этот долг не был погашен ранее.

Ссылка на жилищный кодекс РФ не является применимой в данном случае, так как гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, а не в жилищном фонде.