Решение проблемы ремонта в подъезде: опыт управляющей компании и правовая сторона вопроса

В соответствии с арендной договорной отношениями, управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и надлежащее техническое состояние объекта недвижимости. Если управляющая компания отказывается доделать ремонт в подъезде и требует, чтобы жильцы делали его за свой счет, то это является нарушением ее обязанностей. В такой ситуации необходимо обратиться к управляющей компании в письменной форме с требованием выполнить необходимый объем ремонтных работ самостоятельно. Если управляющая компания не выполняет свои обязательства, то вы можете обратиться в жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Договор управления многоквартирным домом между жильцами и управляющей компанией.
2. Акт приёма-передачи жилого помещения или квартиры, где указаны условия сдачи в эксплуатацию, в том числе по проведению ремонта.
3. Жалоба на действия управляющей компании, в которой указана суть проблемы и требования к исправлению.
4. Фотографии, подтверждающие наличие проблемы с проводами и счётчиками.
5. Расчёты суммы затрат на исправление проблемы за свой счёт.

После сбора указанной выше информации рекомендуется обратиться к управляющей компании в письменной форме с требованием о выполнении обязательств по ремонту и исправлению проблемы. Если управляющая компания отказывается выполнить работы или не отвечает на ваше обращение, рекомендуется обратиться в суд с иском о взыскании убытков и принуждении к выполнению обязательств.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Перевод вещи в ответственность хранителя (ст. 346-358)".

Статьи 154, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ "Право на требование исполнения обязательств".

Статьи 14, 16, 20 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными помещениями".