Аренда нежилого помещения: правовая сторона, оплата и ответственность управляющей компании

Данная "услуга" является нарушением закона Российской Федерации. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ нежилые помещения в многоквартирных домах не могут использоваться для проживания граждан. Кроме того, устав управляющей компании содержит требования к ее деятельности, которые устанавливают полномочия, права и обязанности управляющей организации. Если управляющая компания нарушает законодательство, ей может грозить штраф согласно статье 131 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Законность данной "услуги" можно проверить в органах государственной власти, в том числе в Федеральной службе по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По вопросу о плате за аренду нежилого помещения и услуги ЖКХ следует проверять условия договора аренды и устав управляющей компании.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к документам, регулирующим отношения между управляющей компанией и жильцами многоквартирных домов, а именно Федеральному закону от 26.03.2006 № 58-ФЗ «О принятии во владение и ведении муниципального имущества», Жилищному кодексу РФ и локальным нормативным актам.

В соответствии с ЖК РФ, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее состояние жилого фонда, эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества, взимать плату за оказываемые услуги. Поэтому не допускается заключение договоров аренды жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме без согласия всех собственников жилых помещений в доме.

Если управляющая компания без согласия собственников жилых помещений в доме заключила договор аренды нежилого помещения, она может быть привлечена к юридической ответственности по иску собственников жилых помещений о признании такого договора недействительным. В таком случае управляющая компания не будет иметь права взимать арендную плату или плату за услуги ЖКХ.

Кроме того, незаконное добавление нежилого помещения в жилой фонд может привести к возникновению претензий со стороны государственных органов, контролирующих деятельность управляющих компаний. Они могут наложить штрафные санкции на управляющую компанию за нарушение законодательства о жилищных отношениях.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды". Статья 2 Федерального закона "Об аренде жилых помещений", определяющая право на аренду жилого помещения. Статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственника на распоряжение жилым помещением". Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющей организации в многоквартирном доме". Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилых помещений и помещений общего пользования в многоквартирном доме".

Решение вопроса о законности предоставления нежилых помещений в аренду для проживания следует проводить на основании вышеуказанных статей. Управляющая компания обязана соблюдать законодательные требования, в том числе и проводить правомерные действия по получению арендной платы и/или платы за услуги ЖКХ. Нарушение управляющей компанией законодательства может привести к ответственности в соответствии с действующим законодательством.