Решение проблемы продажи ипотечной квартиры после развода: советы по отстранению бывшего мужа и возможность получения компенсации от банка

Согласно законодательству Российской Федерации, при совместном приобретении имущества в браке, имущество при разводе подлежит разделу между супругами равными долями, если иное не оговорено договором брачного имущества. Если ипотечный кредит был оформлен на основании совместной заявки, в которой были указаны оба супруга как заемщики, то оба супруга несут ответственность за погашение долга. Однако, если вы основной заемщик, а бывший муж не совершал платежей по ипотеке, то вы можете потребовать от него выплаты доли в сумме всех произведенных платежей в рамках ипотечного кредита. Для этого необходимо подать иск в суд с целью взыскания доли в средствах, уплаченных по ипотеке, которые были произведены только вами.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Копия договора о заключении брака и расторжении брака; 2) Копия договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего право на собственность на ипотечную квартиру и указывающего Вас как основного заемщика; 3) Копии расходных документов, подтверждающих, что ипотечный кредит платили только Вы; 4) Документы, подтверждающие препятствия бывшего мужа к продаже ипотечной квартиры.

Право на собственность на ипотечную квартиру является совместным у Вас и Вашего бывшего мужа, если он был указан в договоре. Если Вы были единственным заемщиком и платили ипотеку только сама, то Вы можете направить письменное уведомление бывшему мужу о продаже квартиры и предоставить копии соответствующих документов, чтобы он не смог препятствовать продаже.

Если бывший муж не согласен на продажу квартиры, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, которую Вы получили в результате развода, и о надлежащем разделе прав на долю квартиры и средств, уплаченных по ипотечному кредиту. В качестве основания для иска можно использовать ст. 256, 250 ГК РФ, ст. 37 Семейного кодекса РФ. В иске следует просить о признании Вашей доли в праве собственности на квартиру, о признании бывшего мужа совладельцем и о разделе прав на долю квартиры и средств, уплаченных по ипотечному кредиту.

Статьи, которые могут быть применимы: - Гражданский кодекс РФ, часть первая; - Жилищный кодекс РФ; - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Гражданский процессуальный кодекс РФ.

По данной ситуации возможно подать иск о разделе имущества (статья 256 ГК РФ) с требованием о дополнительной выплате денежных средств в случае, если стоимость квартиры превышает сумму имущества, полученного другим супругом после развода. Также можно подать иск о восстановлении нарушенного имущественного права (статья 308 ГК РФ). Однако, конкретное формулирование иска и те статьи, которые будут использованы в процессе, зависят от многих факторов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления иска.