Как решить проблему оставшейся ипотечной квартиры после развода: долевая собственность, целевой заем и требования бывшего мужа

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае наличия договора целевого займа на покупку имущества ипотечная квартира остается в залоге до полного погашения долга. Если бывший супруг собирается отказаться от своей доли в квартире, то необходимо заключить соглашение об уступке доли и о возмещении убытков. В случае если предполагается возможность расторжения договора целевого займа и переоформления квартиры на одного из собственников, необходимо обратиться в банк, выступающий в качестве залогодержателя, с просьбой о проведении такой процедуры и получения разрешения Фонда. Желательно заключить дополнительное соглашение с бывшим супругом, в котором будет прописано, что после выплаты компенсации он не будет претендовать на свою долю в квартире. Для сверки конкретных деталей рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор целевого займа, оформленный при покупке ипотечной квартиры, в котором указаны заемщики: вы, бывший муж и ребенок, а также условия выплаты долга.

2. Разводный приказ суда, который подтверждает раздел имущества между вами и бывшим мужем.

3. Документы на квартиру в долевой собственности.

4. Документы, подтверждающие согласие бывшего мужа отказаться от своей доли в квартире и условия возмещения компенсации.

5. Решение фонда, по которому он не разрешил переоформление договора на вас.

С учетом этих документов, рекомендуется заключить мировое соглашение между вами и бывшим мужем о его выходе из долевой собственности на квартиру. В этом соглашении, вам следует указать размер компенсации, которую вы согласны выплатить бывшему мужу за его долю в квартире. В случае, если он в дальнейшем будет претендовать на свою долю, возможно обратиться в суд, представив данное мировое соглашение в качестве доказательства его отказа от прав на квартиру. Однако, для более точного и конкретного совета, рекомендуется обратиться к юристу для индивидуальной консультации по данному вопросу.

С учетом описанной ситуации, для решения вопроса могут быть применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 249, 250, 254, 256, 303); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 249, 250, 254, 256, 303); - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" (статьи 4, 5, 6, 7, 8, 9); - Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 15, 16, 17); - Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 12, 13, 19).