Решение проблемы: получить ипотеку совместно с другим лицом и оформить право собственности на обоих

Судя по описанию ситуации, вы хотите участвовать в оплате ипотечного кредита, но не имеете возможности взять квартиру в ипотеку самостоятельно, поэтому рассматриваете вариант, чтобы ваш друг взял ипотеку на две комнаты, а вы оплачивали ее вместе, а затем продавали квартиру. В таком случае обязательство по выплате кредита оформляется только на одного человека.

Возможно оформить договор, который регулирует взаимоотношения между вами и вашим другом по делу об оплате ипотечного кредита. В таком договоре нужно указать размеры ваших взносов и сроки их оплаты. Однако такой договор не будет изменять существующее право собственности на квартиру, поскольку это зависит от условий договора ипотеки.

Если вы хотите иметь право собственности на квартиру, то необходимо оформлять соответствующий договор на обоих лиц с указанием доли в праве собственности на каждого участника. В случае, если ипотечный кредит оформляется только на одного человека, то этот человек должен быть главным должником по кредиту.

Нотариальное заверение договоров, которые регулируют отношения между вами и вашим другом, необязательно, но может увеличить степень защиты ваших прав, если возникнут споры между вами. Также учтите, что для заключения договора купли-продажи квартиры в будущем, ваш друг должен будет согласиться на продажу этой квартиры и передачу вам доли его права собственности.

Для решения Вашего вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вашим другом и третьим лицом, если квартира необходима для реализации Ваших планов.

2. Договор о совместной оплате ипотеки между Вами и Вашим другом с указанием конкретных условий оплаты и порядок рассмотрения возможных споров и разногласий. В данном случае, Вам следует обратить внимание на положения Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", относящиеся к договору залога (статьи 328-332)

3. Возможно, потребуется оформление перевода денежных средств на счета, обеспечивающие погашение ипотеки.

4. Если Вы хотите оформить право собственности на обоих лиц, при условии, что обязательство будет только на одном лице, необходимо заключить договор об отчуждение на Вас и Вашего друга. В данном случае также следует соблюдать все требования, предусмотренные законодательством РФ об отчуждении недвижимости (статьи 554, 555 и 558 Гражданского кодекса РФ).

5. В зависимости от дальнейших условий Вашей сделки, может потребоваться нотариальное заверение соответствующих документов.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести правовой анализ всех факторов и подробное обсуждение с Вашим другом.

Статья 1201 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручительства", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка" и статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства".