Решение проблемы отсутствия кадастровой регистрации и регистрации права собственности после строительства: советы и рекомендации.

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо сначала провести кадастровый учет этого имущества. Если застройщик не провел кадастровый учет имущества, следует направить ему претензию с требованием провести соответствующую процедуру. Если ответ на претензию не получен или ответ отрицательный, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

Предварительно получать отказ из органа росреестра не требуется. Jednakowoż, если произойдет отказ в регистрации права собственности в связи с отсутствием учета в кадастре, то орган росреестра вынесет соответствующее решение, которое можно будет использовать в качестве документов для подачи в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор строительно-монтажных работ или иной договор, регулирующий отношения между застройщиком и участниками строительства;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок и строящийся на нем дом;
• Документы, подтверждающие факт сдачи дома застройщиком;
• Документы, подтверждающие отсутствие постановки дома на кадастровый учет.

Отказ из органа росреестра не нужен, так как подача заявления в суд не является досудебной процедурой. Однако, для суда необходимо будет подготовить заключение кадастрового инженера об отсутствии регистрации объекта недвижимости в кадастре.

Предварительная претензия к застройщику может быть направлена, однако она не является обязательной. В ней следует указать нарушения застройщика и требование о постановке дома на кадастровый учет в установленный срок. Если застройщик не исполнит требования из претензии, участники строительства смогут обратиться в суд.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса: - Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "О переходе права собственности"; - Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статья 232 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реализация права собственности на недвижимое имущество"; - Статья 303 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Предварительные требования к исковому заявлению и документам, представляемым в суд"; - Статья 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Претензионный порядок разрешения споров, возникающих из гражданских правоотношений".

Ответ на вопрос о необходимости получения отказа из органа Росреестра перед подачей заявления в суд и наличия необходимости написания претензии застройщику требует дополнительной информации и анализа ситуации.