Решение проблем с обременениями на квартире: приобретение на аукционе по банкротству и регистрация в Росреестре

Добрый день! Ситуация, описанная вами, является достаточно сложной. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, приобретателю имущества должны быть переданы вся необходимая информация и документы о банкротстве, в том числе об ограничениях и обременениях на имущество. Если конкурсный управляющий не выполнил свои обязанности по удалению обременений с квартиры, это может являться нарушением закона о банкротстве, а также гражданского законодательства РФ о купле-продаже. Также, в соответствии с гражданским законодательством РФ, при наличии обременений на имущество, покупатель имеет право потребовать от продавца компенсации убытков, связанных с невозможностью реализации права собственности на квартиру. Я рекомендую обратиться к юристу, чтобы решить эту проблему и попытаться взыскать компенсацию убытков за просрочку в сделке.

Для решения данной ситуации Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием продавца и даты его заключения.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры, в том числе выписки с банковского счета и квитанции об оплате.

3. Документы, подтверждающие обременения на квартиру, в том числе судебные решения и записи в реестре прав.

4. Письменное обращение к конкурсному управляющему с просьбой о снятии обременений и определенной датой, до которой это должно быть сделано.

5. Письменные сообщения о невыполнении конкурсным управляющим своих обязанностей по снятию обременений.

6. Обращение в арбитражный суд с заявлением о защите своих прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

После судебного разбирательства в Вашу пользу Вам необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на квартиру без обременений. Также, в судебном порядке будет необходимо решить вопрос с банком-кредитором и возвратом займа под 20% годовых.

Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Порядок возмещения убытков, причиненных продавцом недвижимости" и статьи 171-181 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в части порядка проведения процедуры банкротства. Также, возможно, применение статьи 329 ГК РФ "Ограничения права собственности" и статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней".