Решение проблем с долгом за капитальный ремонт и пени: советы для владельцев квартир

Если было заключено официальное соглашение между владельцами квартир и управляющей компанией об оплате за капитальный ремонт дома, то долг нужно оплатить. Однако, для действительности такого долга необходимо убедиться в правильности расчетов управляющей компании и наличии претензий в адрес владельца квартиры на момент ее покупки. Если все расчеты верны, и претензии законны, то действительно, возможно взыскание пени и оформление иска в суде. Желательно обратиться за консультацией и помощью в юридическую фирму или адвоката, чтобы решить эту проблему с наименьшими потерями.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт ее приобретения Вами в 2020 году.

2. Свидетельство о собственности на квартиру, выданное Вам после регистрации перехода права собственности на данное жилье.

3. Расчетный лист, подтверждающий факт оплаты квартплаты или коммунальных услуг за период проживания в жилье.

4. Любые другие документы, которые могут подтвердить факт Вашего проживания в данной квартире.

Также стоит отметить, что при наличии долга за капитальный ремонт дома, управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании данной задолженности. В этом случае необходимым условием для успешной защиты Ваших интересов будет предоставление доказательств того, что возможность возникновения данного долга не была Вами предвидена и учтена в момент приобретения квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество";
• статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обременения недвижимости";
• статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за обременение недвижимости";
• статья 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О переходе прав и обязанностей по договорам в случае присоединения Российской Федерации к иным государствам или при изменении границ территории Российской Федерации", если в обремененное имущество входит земельный участок.