Решение проблем частного дома: избавление от грибка, потечей и определение обязательств арендатора

Для определения того, кто должен нести ответственность и осуществлять ремонт труб и стен, необходимо провести анализ условий договора аренды и рассмотреть обстоятельства данного случая. Однако, как правило, по законодательству Российской Федерации, ответственность за техническое состояние и ремонт капитальных конструкций здания (в том числе кирпичных стен) несет собственник жилого помещения, а не арендатор. Поэтому, в данном случае, на первый взгляд, обязанность по ремонту могла бы лежать на собственнике дома, а не на арендаторе. Однако, для более точного ответа необходимо провести более подробный анализ условий договора аренды и обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, который был подписан при заезде в дом. Важно установить, какие условия были оговорены в договоре относительно содержания жилого помещения и кто несет ответственность за ремонтные работы.

2. Акты осмотра жилого помещения до и после аренды. Если такие акты были составлены, то они могут дать представление о состоянии дома до и после аренды.

3. Документы, подтверждающие оплату арендной платы. Это позволит установить факт фактической аренды, определить сроки и суммы оплаты, а также будут использоваться при расчете возможных штрафных санкций.

4. Документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ. Если ремонтные работы были выполнены, необходимо предъявить соответствующие документы.

5. Свидетельства о праве собственности на дом. Это важно для определения того, кто несет ответственность за техническое состояние дома. Если дом принадлежит владельцу, то он будет нести ответственность за техническое состояние дома, а если же дом приобретен в аренду у третьих лиц, то вопрос ответственности будет определяться договором аренды.

Ниже предоставлены статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Аренда вещи".
• Статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Условия договора".
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Выполнение работ по улучшению вещи".
• Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Расходы на устранение дефектов вещи и улучшение ее качества".

В данном случае, ответственность за исправление проблемы с грибком и течью воды за стеной возлагается на арендодателя, так как он является владельцем дома. Однако, вопрос о компенсации расходов на устранение дефектов может быть разрешен судом, и зависит от условий договора аренды, а также доказательств обстоятельств, приведших к проблеме.