Решаем проблемы владельцев квартир: неуплата, отсутствие связи, невозможность продажи и другие

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников имеет право свободно распоряжаться своей долей в праве общей собственности. Однако, при отсутствии согласия другого собственника на продажу квартиры, продажа возможна только через судебный порядок.

Если вы не можете связаться с другим собственником, а адрес его проживания неизвестен, можно обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о продаже квартиры. Как правило, в таких случаях суд принимает решение о публикации извещения о продаже в средствах массовой информации.

Необходимо также учесть, что при продаже квартиры суд может установить цену ниже рыночной, если это соответствует интересам всех собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Копия завещания, на основании которого второй собственник приобрел 1/2 квартиры;
3. Документы, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам за содержание квартиры (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы об отсутствии задолженности перед управляющей компанией);
4. Запросы на адрес второго собственника в налоговую инспекцию, ФМС, ГИБДД, Росреестр и другие государственные органы для установления его местонахождения;
5. Запросы в местные органы самоуправления касательно наличия информации о месте жительства второго собственника;
6. Письменное обращение к суду с требованием о признании сделки о продаже квартиры действительной с последующим получением судебного решения.

Необходимо отметить, что возможны варианты решения данной ситуации и в каждом конкретном случае рекомендуется обратиться за консультацией к компетентным юристам, специализирующимся в области недвижимости и гражданского права.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: 256, 257, 258 Гражданского кодекса РФ.