Решаем проблемы совместного строительства и эксплуатации тур.комплекса на участках. Оформление доли, расторжение обязательства и спорные вопросы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, одностороннее расторжение обязательства не допускается в случаях, когда было заключено совместное обязательство. Для расторжения такого обязательства необходимо соответствие действиям расторгающей стороны и требованиям действующего законодательства, установленных требованиям по защите прав совладельцев.

При расторжении совместного строительства и эксплуатации тур. комплекса должны учитываться не только размеры каждой доли, но и основания расторжения совместного обязательства, правила эксплуатации объекта недвижимости и прочие нюансы, установленные действующим законодательством.

В отношении спорной части - холла с лестницей - следует обратиться к договору на производство работ, а также к другой документации, связанной с совместным использованием объектов, принадлежащих разным собственникам. Если партнер не исполняет свои обязательства в полном объеме, то в соответствии с действующим законодательством совладелец может обратиться в суд с заявлением о признании нарушения своих прав и возмещении убытков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о совместном строительстве и эксплуатации тур.комплекса.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, принадлежащий вам и вашему партнеру.

3. Документы, свидетельствующие о том, что ваш партнер не исполняет свои обязательства в полном объеме.

Сначала необходимо проанализировать условия договора о совместном строительстве и эксплуатации тур.комплекса, чтобы определить, какие обязательства не были выполнены партнером. Если условия договора не были нарушены, то расторгнуть обязательство в одностороннем порядке невозможно.

Если были обнаружены нарушения условий договора или неисполнения обязательств партнером, то первым шагом будет направление ему официального уведомления о необходимости исполнения своих обязательств. Если ваш партнер в течение установленного вами времени не выполнит свои обязательства, то вы можете расторгнуть договор обязательного порядка и предъявить к нему требование об оформлении вашей доли по земельному участку.

Для оформления вашей доли по земельному участку необходимо предоставить в уполномоченный орган заявление и соответствующие документы, подтверждающие право собственности на тур.комплекс. Если спорная часть (холл с лестницей) не может быть разделена между вами и вашим партнером мирным путем, то вы можете обратиться в судебные органы для разрешения спора по данному вопросу.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статьи 306-317 (об общей долевой собственности), статьи 450-465 (об обязательствах), статьи 554-577 (об ответственности за нарушение обязательств);
2. Закон Российской Федерации "О недрах" от 21.02.1992 г. № 2395-1. Статьи 8-10 (о праве пользования недрами) и статьи 26-30 (о разрешительном документе на пользование недрами);
3. Земельный кодекс Российской Федерации. Статьи 7-25 (о праве собственности на землю), статьи 57-58 (об общей долевой собственности на землю), статьи 127-142 (об использовании земельных участков), статьи 153-162 (об отчуждении земельных участков) и статьи 194-217 (об ответственности за нарушение земельного законодательства).