Решаем проблему с регистрацией договора купли-продажи имущества: подтверждение непрерывности аренды и отсутствие задолженности

Согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор аренды на неопределенный срок может быть расторгнут в любое время по требованию любой из сторон. Однако, в случае если стороны продолжают исполнять условия договора, то он считается действительным до момента его прекращения.

Отсутствие дополнительных соглашений по срокам аренды на 2012 и 2013 годы может привести к возникновению проблем с регистрацией договора купли-продажи имущества. Однако, наличие информационного письма от муниципалитета, подтверждающего непрерывность владения имуществом в течение всего срока аренды и отсутствие задолженности по ней, может помочь в решении данной проблемы.

В данной ситуации необходимо обратиться к адвокату для получения более конкретных рекомендаций относительно регистрации договора купли-продажи имущества в соответствии с требованиями 159-ФЗ.

Для решения данного вопроса вам следует собрать следующие документы: - копию договора аренды, заключенного с КУИ на неопределенный срок, а также копии всех дополнительных соглашений к нему; - копию документа, подтверждающего переход права собственности с КУИ на муниципальные органы; - копии договоров аренды, заключенных с муниципальными органами на срок до года, если они имеются; - инфо письмо от муниципалов о подтверждении непрерывности владения в течение всего срока аренды и отсутствии задолженности по ней.

Для решения данной проблемы необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость и срочных договорах. Он сможет проанализировать предоставленные документы и определить дальнейшие действия для решения данной проблемы. Возможно потребуется проведение переговоров с Росреестром для урегулирования вопроса.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности: статьи 610-620 (аренда), статьи 454-466 (купля-продажа);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности организаций по оказанию услуг юридическим и физическим лицам" (статьи 20-23 о регистрации договоров);
• Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "Об аренде земельных участков и о налоге на землю" (если объектом аренды является земельный участок).

Для конкретного решения проблемы необходимо провести более детальный анализ договоров и документов, определить возможные нарушения и причины отказа в регистрации договора купли-продажи. В данном случае, возможно, потребуется обращение в судебные органы для разрешения спора.