Сдача квартиры без договора аренды: факт неуплаты, заявление в полицию, встреча с участковым, взыскание задолженности, подтверждение аренды.

Сдача квартиры без заключения договора аренды является нарушением законодательства и может препятствовать в дальнейшем решению спорных вопросов. В данной ситуации, так как арендатор задолжал за коммунальные услуги и не отвечала на звонки, вы имеете право в соответствии с гражданским законодательством расторгнуть договор аренды, забрать вещи арендатора из квартиры, оставив ему только мебель, и поменять замки.

В отношении украденного ноутбука и паспорта, оставленных в квартире, предлагается провести доскональную проверку наличия указанных вещей в квартире до её сдачи. В случае изъятия этих вещей арендатором, необходимо будет доказать добросовестность своих действий в судебном порядке.

Относительно взыскания задолженности, Вам имеется право на обращение в суд в порядке гражданского процессуального законодательства, для получения возмещения причиненного ущерба в виде неоплаченной арендной платы. При этом, для подтверждения факта аренды, и неуплаты, можно привести письменное соглашение между Вами и арендатором, а также доказательства платежей на карту, на которую должна была производиться оплата.

Для решения данного вопроса, для начала, необходимо обратиться к специалисту-адвокату, который сможет оценить ситуацию и предложить оптимальные шаги для ее разрешения.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, сдача недвижимости в аренду без заключения договора - является нарушением, приводящим к серьезным последствиям. Однако, в данном случае, по факту имеется существенная степень доказательства арендной деятельности в лице арендатора, так как факт оплаты коммунальных услуг подтверждается извещениями о задолженностях.

При этом, на возможность удовлетворения требования по возмещению ущерба, связанного с неплатежеспособностью арендатора должником, повлияют конкретные обстоятельства дела, подтверждающие факт аренды и произошедшего ущерба.

В текущей ситуации, возможно обратиться в полицию для защиты своих интересов, а также зарегистрировать иск в судебном порядке для взыскания задолженности по оплате аренды и коммунальных услуг, а также заявить о возмещении причиненных убытков в связи с повреждением имущества, связанного с неплатежеспособностью арендатора.

Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды недвижимого имущества", статьи 452, 452.1, 453, 469 и 470 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон договора аренды", статьи 208 и 209 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность и исковая давность права требования", статьи 179, 180, 181, 182 и 183 Гражданского кодекса РФ "Собственность", статьи 158, 159, 161, 163, 165, 169 и 171 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства".