Как решить проблему с несостоявшейся регистрацией купли-продажи квартиры и задолженности по ЖКХ?

Данный случай требует индивидуального юридического анализа. Однако, можно отметить, что если договор купли-продажи недвижимости был заключен в письменной форме и подписан сторонами, то покупатель приобрел право собственности на данную недвижимость, даже если он не зарегистрировал данный договор в БТИ или Росреестре. В данном случае, отсутствие регистрации договора в БТИ не лишает продавца права собственности на недвижимость.

Что касается отсутствия полных данных о покупателе, то на основании ст. 552 ГК РФ, договор считается заключенным, если он содержит наименование (фирменное наименование), сведения об участниках договора и предмет договора. Однако, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на недвижимость продавца в связи с отсутствием данных в договоре купли-продажи о покупателе, то возможно стоит обратиться в суд для защиты своих прав на данную недвижимость.

Относительно долга по ЖКХ, если договором купли-продажи недвижимости не предусмотрено иное, покупатель становится ее собственником и несет ответственность за уплату всех соответствующих платежей включая задолженности за предыдущий период. Однако, в данном случае, где нет возможности обратиться за платежами к покупателю, продавец, у которого сохраняется право собственности на квартиру, может быть обязан оплатить долг за предыдущие периоды.

Что касается вопроса о необходимости подачи заявления в розыск на покупателя, то такая мера может использоваться в случае, если иное не выходит. Однако, следует помнить, что юридическая процедура розыска может занимать значительное время, а результатом может стать выявление сведений о недействительности договора купли-продажи или невозможности определения личности покупателя.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи, подписанный у нотариуса и зарегистрированный им;

2) Дубликат договора купли-продажи;

3) Письменное заявление о переходе права собственности на покупателя;

4) Копии документов, удостоверяющих личность покупателя (если таковые имеются), а также сведения о месте его жительства или последнего места работы.

Поскольку регистрация договора купли-продажи не была произведена в БТИ, возможно, потребуется провести дополнительные процедуры для установления факта правомерной продажи недвижимости.

Подача в суд на обжалование решения Росреестра может быть одним из вариантов решения этой проблемы, однако эффективность такого шага зависит от множества факторов. Например, если в процессе судебного разбирательства удастся доказать в суде, что договор купли-продажи был заключен легитимно и его исполнение было произведено, то это может привести к положительному решению суда.

Подача в розыск на покупателя также может стать одним из вариантов решения проблемы, однако необходимо учитывать, что это может занять много времени и не дать нужного результата.

В целом, данный вопрос может быть решен только на основании анализа всех предоставленных документов и ситуаций, а также закона Российской Федерации, касающегося вопросов регистрации недвижимости. Рекомендуется обращение за юридической консультацией к квалифицированному юристу, специалисту в данной области права.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество".
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недвижимость в гражданском обороте".
• Статья 233 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилых помещений и комнат в собственность".
• Статья 68 Земельного кодекса Российской Федерации "Ограничения прав на земельные участки и на отдельные строения и сооружения, расположенные на них".
• Статьи 318-323 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Обжалование судебных решений".

Точное решение ситуации требует более подробного изучения документов и фактов. Однако, в целом, можно рекомендовать обратиться к юристу для консультации и дальнейших действий в соответствии с действующим законодательством.