Решаем проблему лифта в доме: ответы ГИС ЖКХ и УК, фонд ремонта и санитарные нормы

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, подъездные лифты являются обязательными элементами общего имущества многоквартирных домов и должны находиться в исправном состоянии. В случае если лифт не работает более 15 лет, необходимо обратиться в государственную инспекцию по жилищному контролю и надзору за тем, чтобы решить вопрос о введении лифта в эксплуатацию.

Кроме того, регулирование вопросов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов осуществляется соответствующими органами исполнительной власти. В Вашем случае, если ремонт лифтового оборудования запланирован на период 2020-2022 гг. согласно программе регионального капитального ремонта общего имущества, отсутствие сведений о состоянии дома и его технических характеристиках может усложнить проведение ремонтных работ.

Согласно санитарным нормам и правилам, жилые помещения, находящиеся на верхних этажах многоквартирных домов, должны быть оснащены лифтами. Таким образом, отсутствие работы подъездного лифта может привести к нарушению санитарных правил и усложнить условия проживания жильцов.

Что касается предложения собрать 2/3 подписей жильцов, то вопрос о необходимости ремонта лифта относится к общедомовым вопросам, который могут быть решены путем согласования мнения жильцов. Однако, действительность данного предложения может быть оспорена в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данной ситуации, необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление в орган жилищного надзора с просьбой проверить работу лифта и принять меры по восстановлению работы оборудования.

2. Копия договора управления с обслуживающей организацией, где должно быть прописано обязательство обеспечить работоспособность оборудования (включая лифт).

3. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано наличие лифта в многоквартирном доме.

4. Документы, подтверждающие наличие лифта в многоквартирном доме (технический паспорт лифта, акт приема-передачи оборудования).

5. Свидетельство о присвоении адреса многоквартирного дома.

6. Координаты обслуживающей организации, ответственной за обслуживание лифта.

7. Доказательства, подтверждающие нарушение санитарных норм в связи с отсутствием лифта (прописанные жители на верхних этажах, наличие маломобильных граждан и т.д.).

8. Копия уведомления обслуживающей организации о неисправности лифта (в случае, если такое уведомление было отправлено).

9. Решение общего собрания жильцов о необходимости ввода лифта в эксплуатацию.

После подготовки указанных документов, необходимо обратиться в орган жилищного надзора с заявлением о проверке состояния лифта и принятии мер по его восстановлению. Орган жилищного надзора проведет проверку и вынесет решение о производстве работ по восстановлению работы лифта. Если обслуживающая организация не будет выполнять своих обязательств, можно подать иск в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Тем не менее, некоторые из статей, которые могут быть применимы в данном случае, включают следующие:

• Статья 53 Жилищного кодекса РФ (обязательные требования к содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах);

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности органов управления в многоквартирных домах);

• Статья 183 Жилищного кодекса РФ (устранение повреждений, опасных для жизни и здоровья граждан);

• Статья 30 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов";

• Статьи 10, 29, 47 и 52 Федерального закона "О защите прав потребителей";

• Статьи 4 и 45 Гражданского кодекса РФ (права и обязанности собственников жилья и их взаимоотношения);

• Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 № 354 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Помимо этого, может быть применимым и другое законодательство, включая нормативные акты государственных органов и муниципальных органов управления. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на жилищных вопросах для получения более полной информации и конкретных рекомендаций по данному вопросу.