Решаем проблему холода в детском клубе: снижаем арендную ставку и считаемся с законом

По законодательству Российской Федерации, арендодатель обязан обеспечивать арендатора возможностью использовать арендованное помещение для целей, для которых оно предназначено. В случае, когда в помещении очень холодно, в том числе в связи с неисправностью инженерных систем, арендатор вправе требовать устранения этой неисправности и обусловленного этим ущерба. В случае, если арендодатель не удовлетворяет это требование, арендатор вправе обратиться в суд с иском о снижении арендной платы, со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанность арендатора платить полную сумму арендной платы возникает только в случае, когда арендодатель выполнил свои обязательства и обеспечил арендной помещенность соответствующей температурой.

Для решения данного вопроса прежде всего Вам необходимо обратить внимание на условия договора аренды. Если в договоре предусмотрена обязанность арендодателя обеспечить помещение коммунальными услугами и поддерживать определенную температуру, то Вы можете ссылаться на нормативные акты, регулирующие данную область.

Прежде всего, стоит обратить внимание на Государственный санитарный норматив и правила "Требования к микроклимату производственных и общественных помещений" (СанПиН 2.1.2.729-99), который устанавливает оптимальные параметры температуры и влажности в помещениях общественного назначения.

Также, Вам может помочь Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", где установлено, что местные власти обязаны обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан на территории соответствующего муниципального образования.

Если арендодатель продолжает игнорировать Ваши просьбы и не выполняет своих обязательств, вы можете обратиться в суд с требованием о снижении арендной ставки до момента исправления нарушения со стороны арендодателя. Однако, для этого Вам необходимо собрать достаточно доказательств, подтверждающих нарушение арендодателем обязанностей.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды". Статья 21 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности". Статья 10 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".