Решаем проблему холода: индивидуальные котлы в многоквартирном доме с общей вытяжкой воздуха.

В данной ситуации Вам необходимо в первую очередь обратиться к управляющей организации или к собственнику дома, которые обязаны обеспечить нормальное функционирование отопительной системы и проводить ремонтные работы в доме. Вашим соседям также следует обратиться к управляющей организации и описать проблемы с отоплением и вентиляцией в своей квартире. В случае невозможности решения проблемы досудебным порядком, необходимо обратиться в суд и требовать ремонта коммуникаций и установки индивидуальных счётчиков на отопление.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в органы жилищного надзора и обратиться к управляющей компании или домоуправлению, которые ответственны за содержание и эксплуатацию общего имущества. Требуется подготовить и предоставить следующие документы: - заявление о проблеме; - копия договора управления или договора аренды; - копии технических паспортов на котлы и систему вентиляции; - документы, подтверждающие неисправность отопления и вентиляции, если таковые имеются; - акт проверки параметров отопления и вентиляции на момент обращения.

Также рекомендуется собрать доказательства (видеозаписи, фотографии, замеры температуры) для подтверждения наличия проблемы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за некачественный ремонт и эксплуатацию общего имущества возлагается на управляющую компанию или домоуправление, соответственно, при невыполнении своих обязанностей, установленных законодательством, можно требовать принятия соответствующих мер, вплоть до привлечения к ответственности.

Ситуация, которая описана в вопросе, может быть регулируема нижеследующими статьями:

1. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" - Статья 20.19, "Нарушение требований пожарной безопасности", Статья 20.21, "Нарушение санитарных норм и правил".

2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" - Статья 52, "Отопление, горячее водоснабжение и канализация".

3. Постановление Правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 года "Об утверждении Санитарных правил и норм микроклимата помещений жилых и общественных зданий".

На основании вышеупомянутых законов и нормативных актов, жильцы могут предпринять необходимые действия для защиты своих прав. Рекомендуется обратиться к управляющей компании или к местному органу жилищной инспекции для решения данной ситуации.