Реновация квартиры в добрачной собственности: правила отнесения к личной или общей?

Если до реновации квартира находилась в добрачной собственности и в браке не было заключено брачного договора, то после получения квартиры по программе реновации она будет считаться имуществом обоих супругов как общая долевая собственность. Однако, если после получения квартиры супруги заключат брачный договор, который предусмотрит иное распределение имущества при разводе, то в этом случае действия брачного договора будут иметь приоритет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в добрачной собственности, если таковой имеется.

2. Заявление на участие в программе реновации жилья в соответствии с установленным порядком.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру до ее участия в программе реновации.

4. Документы, выданные в результате участия в программе реновации (например, свидетельство о праве собственности на новую квартиру).

5. Свидетельство о браке (для определения режима брачного имущества).

6. Договор брачного контракта (если таковой был заключен супругами).

На основании предоставленных документов можно будет определить режим брачного имущества квартиры в новом статусе и решить вопрос о ее статусе как личной собственности или общего имущества супругов при разводе.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность на недвижимость";
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор о совместной долевой собственности";
• Статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов" и "Долги супругов".