Как защитить свои права на недвижимость: варианты раздела супружеской добрачной собственности и необходимые документы

Для признания вашей правовой защиты в отношении недвижимого имущества, которое было приобретено вами на свои личные средства, но оформлено на вашего жениха (тогда еще не мужа), необходимо заключить брачный контракт или соглашение о разделе имущества между вами и вашим мужем. В этом документе следует указать, что вы приобрели недвижимое имущество за свой счет, а также установить порядок раздела имущества при разводе или расставании. При этом, если решите перерегистрировать права на недвижимость, необходимо будет заключить отдельный договор купли-продажи или дарения с вашим мужем. В этом случае налоговые органы будут проверять соответствие стоимости недвижимости ее рыночной стоимости, а также наличие налоговой базы для уплаты налоговой задолженности.

Для решения данной ситуации могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о браке, подтверждающее заключение брака между Ириной и ее женихом, который стал ее мужем.
2. Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты недвижимости на личные средства Ирины (например, договор купли-продажи, квитанции об оплате).
3. Документы, подтверждающие то, что права собственности на недвижимость оформлены на жениха Ирины (например, свидетельство о праве собственности).
4. Документы, подтверждающие согласие мужа Ирины на переоформление права собственности на недвижимость на нее (например, письменное согласие на совершение сделки).
5. Документы, оформляющие выбранный способ передачи права собственности на недвижимость (например, договор дарения, договор купли-продажи, соглашение о разделе имущества).

Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет подробнее рассмотреть данную ситуацию и предложить оптимальный вариант решения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

Статьи 30, 34, 39, 40, 42, 43 Семейного кодекса РФ, касающиеся имущественных отношений между супругами и правил о добрачном имуществе.

Статьи 377-391 Гражданского кодекса РФ, касающиеся договоров займа, в том числе займа под залог недвижимости.

Статьи 153-155 Гражданского кодекса РФ, касающиеся договора купли-продажи, который мог быть заключен между Ириной и ее женихом при приобретении недвижимости.

Статьи 131-133 Гражданского кодекса РФ, касающиеся сделок, заключенных от имени другого лица без соответствующих доверенностей или уполномоченности.