Ремонт ворот на подземном паркинге: обязанности собственников мест или УК?

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, включая подземный паркинг, возлагается на управляющую организацию (УК) согласно договору управления с собственниками жилья. Собственники машино-мест являются собственниками помещения, а не общего имущества, поэтому ответственность за ремонт и обслуживание ворот на подземном паркинге лежит на УК. При этом, УК имеет право брать плату за техническое обслуживание и содержание паркинга, согласно договору управления и установленным законодательством тарифам.

В данном случае следует обратиться к договору между собственниками машино-мест и Управляющей компанией (УК), чтобы понять, кто несет ответственность за ремонт ворот на подземном паркинге.

Если в договоре предусмотрено, что собственники машино-мест несут ответственность за ремонт и обслуживание данного объекта, то в данном случае они должны заняться устранением проблемы с воротами. Если же ответственность за ремонт возложена на УК, то ей следует обратиться к управляющей компании и требовать проведения ремонта ворот.

Также, в данном случае, стоит учитывать нормы законодательства, регулирующие пользование общем имуществом в многоквартирных домах. Если участники многоквартирного дома не могут решить проблему взаимодействия при вопросах эксплуатации общего имущества, то в их распоряжении имеются следующие инструменты урегулирования конфликтов: обращение в орган местного самоуправления, привлечение профессионального юриста для консультации и представительства интересов в суде.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• статья 702 Гражданского кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме";
• статья 766 Гражданского кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в здании и на территории по уставу общества собственников";
• статья 779 Гражданского кодекса РФ "Ответственность управляющей организации за неисполнение обязательств по управлению многоквартирным домом";
• статьи 150-152 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации" и "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".