Ремонт в подъезде: можно ли отказаться от проверок ЖКХ? Ответ автора, живущего на первом этаже пятиэтажки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации граждане имеют право на свободу выбора места жительства и жилья, а также на неприкосновенность жилища. В случае, если гражданин не желает пускать к себе в квартиру представителей ЖКХ без обоснованных оснований, ему следует обратиться в жилищную инспекцию с просьбой проверить законность действий представителей ЖКХ и решить данную ситуацию в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Договор с управляющей компанией (если таковой имеется); 3. Устав управляющей компании или регламент ее работы (если таковой имеется); 4. Лицензия управляющей компании (если таковая имеется); 5. Нормативно-правовые акты и законодательство РФ в области ЖКХ (Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"). Исходя из вышеперечисленных документов, а также из прав и обязанностей собственника жилья и управляющей компании, можно определить возможность отказа в доступе квартиры для проведения проверки ЖКХ, если нет оснований для ее проведения и жалоб на собственника. Однако, в случае нарушения устава управляющей компании или нормативно-правовых актов, а также законодательства РФ в области ЖКХ, собственник может привлекаться к ответственности в соответствии с законодательством.

Ситуация, описанная Вами, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, квартирное помещение является частной собственностью его владельца, а значит он имеет право решать, кого конкретно впускать к себе, а кому запретить доступ. Также следует обратить внимание на статью 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право собственника квартиры на пользование ею, за исключением ограничений, установленных законодательством. Соответственно, если у Вас нет жалоб на соседей, а проверки со стороны ЖКХ без нарушений регламента не проводятся, то Вы можете самостоятельно решать, кого впускать в свою квартиру, а кому запрещать доступ.