Ремонт в подъезде: что делать, если не удалось согласовать с соседями?

Согласно законодательству Российской Федерации, проведение ремонтных работ в многоквартирном доме требует согласия большинства собственников жилья или общего имущества дома. Если не удается собрать необходимое количество голосов на общем собрании, то проведение работ без соответствующего решения общего собрания является незаконным и может повлечь за собой юридические последствия.

Управляющая компания (УК) не может принимать самостоятельное решение о проведении ремонта и включении его стоимости в квитанции без согласия собственников. Если жители не готовы писать заявления на проведение ремонта и/или не участвовать в голосовании, то можно рассмотреть вопрос о привлечении виновных к ответственности в порядке, предусмотренном законодательством.

В целом, необходимо приложить все усилия, чтобы провести общее собрание и решить вопрос с ремонтом. Если жители не готовы активно участвовать в жизни дома, то можно организовать сбор инициативной группы для обращения в суд или органы местного самоуправления за помощью в решении проблемы.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет товарищества собственников жилья, управляющей организации или иных лиц, наделенных правом управления многоквартирным домом. При этом на проведение ремонта необходимо получить согласие собственников жилья, общая доля которых превышает 50 процентов.

В данной ситуации, если не удается набрать достаточного количества голосов на собраниях и опросах, то УК может подать в суд иск о признании права проведения ремонта в подъезде без согласия большей части собственников на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Однако, в этом случае необходимо будет предоставить в суд письменные уведомления о проведении собраний собственников жилья, на которых был обсужден вопрос о ремонте, а также план и смету работ, которые планируется провести.

Если суд признает право УК на проведение ремонта без согласия большей части собственников, то стоимость ремонта может быть включена в квитанции за управление в течение определенного периода времени.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки конкретной стратегии решения данной ситуации.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применяются в данном случае:

• Статья 151 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организаций, управляющих многоквартирными домами"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ " Виды, порядок и условия проведения ремонта жилого помещения"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ " Право на проведение ремонта жилого помещения"
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Порядок проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 240 Гражданского кодекса РФ " Нормы об ответственности за нарушение срока и порядка оплаты жилых помещений"
• Статья 812 Гражданского кодекса РФ "Недействительность правовой сделки"

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса: 1. Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме" 2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Содержание и эксплуатация жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме" 3. Статья 45 Гражданского кодекса РФ "Порядок распоряжения общей долей собственности" 4. Статьи 550-553 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" 5. Статья 7 Федерального закона от 20 декабря 2019 года № 510-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами".