Ремонт в квартире: ЖЭК отказывается от ответственности за течь и требует разобрать все самому. Как определить, кто оплатит унитаз и его установку?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на частную собственность, в том числе жилые помещения, гарантировано Конституцией РФ. Однако, владелец жилого помещения обязан поддерживать его в состоянии, соответствующем требованиям безопасности, санитарии и гигиены. Следовательно, если жэк требует разборку стены и унитаза для ремонта трубопровода, который находится в вашей квартире, и это является необходимым для обеспечения безопасности и нормального функционирования трубопровода, то вы обязаны предоставить доступ к участку коммуникаций. Однако, жэк обязан возместить вам затраты на демонтаж и установку унитаза и других элементов после завершения работ, а также на восстановление поврежденных стен и покрытий, если они были повреждены в процессе ремонта.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу собственность на квартиру, включая акт приема-передачи жилья или выписку из ЕГРН.

2. Договор на управление многоквартирным домом с жЭКом или иным управляющим органом, где должны быть определены права и обязанности сторон.

3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который может содержать решение о проведении ремонта в общих частях дома.

4. Заключение независимой экспертизы по поводу того, были ли нарушены Ваши права как собственника квартиры и каких затрат на восстановление имущества требуется.

На основании представленных документов специалист по законодательству России сможет проанализировать права и обязанности сторон и дать рекомендации по решению этого вопроса.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 304. Виды обязательств по ремонту и поддержанию жилого помещения.

Статья 317. Ремонт жилого помещения.

Статья 319. Право собственника жилого помещения на проведение ремонта и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии.

Статья 320. Права и обязанности арендатора.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 155. Права и обязанности собственников жилых помещений, помещений общего пользования и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Статья 159. Обязанности управляющей организации.

Статья 167. Изменение условий пользования жилым помещением и помещениями общего пользования.

Статья 170. Прекращение договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, данная ситуация может регулироваться местными нормативными актами, такими как Устав ЖЭКа.