Ремонт в квартире: обнаружены следы ржавчины и течь воды - как оплатить ремонт и запчасти?

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец жилого помещения не имеет обязанности оплачивать ремонт и замену общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда он является инициатором предоставления услуг по ремонту или замене. Таким образом, отвечая на ваш вопрос, я могу сказать, что вы не обязаны оплачивать ремонт или замену неисправных секций батареи, а также деталей соединения. Однако, если инициатива ремонта и замены исходила от вас, то в этом случае вы несете ответственность за оплату работ.

Что касается проблемы с течью из-за дефектов кровли, то согласно статье 768 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за сохранность общего имущества несут все собственники помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру жилого помещения. Таким образом, если причиной течи является дефект кровли, который не является результатом действий других собственников, то все собственники должны в равной мере нести ответственность за его устранение. Поэтому, в данном случае, ответственность за оплату работ по устранению течи на чердаке будет лежать на всех собственниках помещений в многоквартирном доме, а не только на вас.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации, а также к договору купли-продажи квартиры. В случае, если при покупке квартиры было согласовано, что продавец отвечает за ремонт технических проблем в квартире, в том числе связанных с системой отопления и коммуникациями, то продавец должен обеспечить ремонт неисправностей и замену деталей без дополнительной оплаты от покупателя. Если такие условия не были согласованы в договоре купли-продажи квартиры, то в зависимости от объема работ может понадобится оплата со стороны покупателя.

Также, в случае обнаружения течи в квартире, следует обратиться в ЖКХ и описать проблему. Ремонт такого рода проблем должен быть проведен за счет службы ЖКХ, так как, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, она отвечает за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Как правило, управляющая компания должна оплатить все расходы, связанные с ремонтом и возместить дополнительные расходы, связанные с подъемом и заменой деталей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 634 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ, которая определяет ответственность организации, предоставляющей услуги, за вред, причиненный потребителю этими услугами.
• Статья 802 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязанности организации по исполнению договора на оказание услуг, а именно, обязанность исполнить договор в полном объеме и в установленный срок.
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок возмещения убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Таким образом, при ненадлежащем исполнении обязательств по договору на ремонт общего имущества многоквартирного дома жилым фондом со стороны организации, предоставляющей услуги, на покупателя квартиры могут быть наложены определенные обязательства в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Однако, необходимо учитывать все конкретные обстоятельства данного случая для более точного и полного ответа.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имущества не несет ответственности за плановый или аварийный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если ремонт необходим в связи с его нормальной эксплуатацией. Соответственно, если вы обнаружили следы ржавчины на секциях батареи и потеки на потолке, которые являются следствием нормальной эксплуатации общего имущества, то ремонт и замена неисправных деталей должны осуществляться за счет жилищно-коммунальной организации.

В случае, если жилкомсервис сделал ремонт или замену неисправных деталей батареи и потолка, то они должны быть обязаны предоставить вам счет на оплату. Однако, если ремонт не был выполнен должным образом, и произошла повреждения вашего имущества в процессе его выполнения, вы можете подать в суд на жилищную организацию и потребовать возместить убытки, вызванные их ненадлежащим ремонтом.

Для решения указанных вопросов следует обратиться к применимым законодательным актам, а также к договору купли-продажи квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец несет ответственность за скрытые (т.е. неизвестные покупателю) недостатки проданного имущества. В случае обнаружения таких недостатков покупатель имеет право потребовать от продавца их устранения за его счет. Если продавец отказывается выполнить свои обязательства по устранению недостатков, покупатель может обратиться в суд с требованием о возмещении убытков. Однако, если покупатель самостоятельно проводил ремонтные работы без согласования с продавцом, он может оказаться лишен возможности потребовать от продавца возмещения убытков.

Относительно заявленного течи со стены следует обратить внимание на распределение ответственности между собственниками жилых помещений и управляющими организациями. Если причина течи связана с неисправностью общего имущества, то управляющая организация несет ответственность за ее устранение. В этом случае покупателю не следует самостоятельно проводить ремонт, а необходимо обратиться в управляющую организацию.

Таким образом, необходимо проследить за соблюдением законодательства, ознакомиться с договором купли-продажи и выяснить степень ответственности продавца и управляющей организации.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства исполнить работы, оказать услуги".

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расходы на исполнение обязательства о выполнении работ или оказании услуг".

Статья 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия оплаты работ или услуг".

Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ответственности за качество товара (работы, услуг)".

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения между собственниками помещений, управляющими организациями и органами государственной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства.