Ремонт в квартире: проблемы со стояком канализации и правомерность отказа УК выполнять работы

В соответствии с законодательством Российской Федерации управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе систем канализации. Если в квартире обнаружилось повреждение общего имущества, в данном случае стояка канализации, то ремонт должен быть проведен за счет управляющей компании.

При этом УК имеет право проводить технический осмотр и экспертизу поврежденного общего имущества для определения необходимости его ремонта. Однако если ответ УК не удовлетворяет владельцев квартир, то они имеют право обратиться к сторонней организации для проведения технического осмотра общего имущества или нанять специалиста для данной работы с составлением соответствующего акта осмотра.

Также согласно законодательству, если владелец квартиры желает провести самостоятельный ремонт или замену общего имущества, то он должен получить предварительное письменное согласие управляющей компании. В случае отказа УК выдать согласие на самостоятельный ремонт, можно обратиться в суд для разрешения спора.

Таким образом, если ответ УК на запрос владельцев квартир неудовлетворителен, можно обратиться за помощью к независимой экспертной организации и в случае необходимости — к суду.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о собственности). 2. Документы, подтверждающие уплату платежей за содержание жилого помещения (например, квитанции об оплате). 3. Фотографии, демонстрирующие проблему с канализационным стояком. 4. Заявление в управляющую компанию (УК) о необходимости замены стояка.

Отказ УК проводить ремонт за счет средств, вносимых за содержание жилого помещения, может быть правомерен только при наличии несоответствия действительности заявленным обстоятельствам. В данном случае, если причина проблемы с канализационным стояком действительно обнаружена, то УК должна принять меры для ее устранения в соответствии с установленными нормативными актами.

В отсутствии удовлетворительного решения из УК возможно пригласить специалиста НЕ из УК для проведения технического осмотра общего имущества с составлением соответствующего акта. Данный акт может иметь юридическую силу при дальнейшем обращении в УК и при необходимости решения вопроса в суде.

Самостоятельная замена стояка возможна только при согласовании с УК и с соблюдением требований технических нормативных актов по охране труда, по обеспечению безопасности и качества работ.

Рычаги давления на УК в данном случае могут включать предъявление претензии в письменной форме, обращение в жилищную инспекцию или суд. Важно своевременно и корректно документировать все действия и решения, принимаемые в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме".
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющих организаций".
• Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности территориальных органов исполнительной власти в сфере жилищных отношений".

Ответ на вопрос о правомерности отказа УК проводить ремонт за счет средств, вносимых за содержание жилого помещения, зависит от содержания договора управления, который заключен между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме. Если договором предусмотрено, что за ремонт и обслуживание общего имущества отвечает управляющая компания, то отказ в проведении ремонта за счет средств, вносимых за содержание жилого помещения, может быть незаконным.

Для проведения технического осмотра общего имущества с составлением соответствующего акта можно обратиться к специалисту НЕ из УК. Такой акт будет иметь юридическую силу в случае, если управляющая компания не принимает меры по устранению выявленных недостатков.

Закон не предусматривает самостоятельную замену стояков согласованием с УК. Однако, если собственник проживающий в данном помещении является владельцем квартиры, а не долей в общем имуществе, то он вправе самостоятельно провести ремонт в своем помещении.

Для давления на УК в данном случае можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на некачественное обслуживание общего имущества. Также можно обратиться в суд для защиты своих прав.