Ремонт крыши в малоквартирном здании без управляющей компании: как получить возмещение ущерба?

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан обеспечить безопасность и соответствие качества жилого помещения установленным требованиям. Если имеется ущерб имуществу и ремонту жилого помещения из-за течи на крышу, то в первую очередь следует обратиться к застройщику или лицам, которые приобрели ответственность за эксплуатацию данного дома. Также возможно обратиться в Росреестр для выяснения информации о застройщике и правах долевых владельцев, а также к уполномоченным органам, занимающимся жилищным контролем, защитой прав потребителей или судебным органам для защиты своих прав. В случае доказанной вины застройщика или уполномоченных лиц, ответственных за эксплуатацию, можно потребовать возмещения ущерба и ремонта крыши в порядке, предусмотренном законодательством.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на долю в квартире. 2. Устав территориальной общины либо решение общего собрания жильцов о создании таковой, если такая имеется для урегулирования вопросов эксплуатации общего имущества. 3. Заключение о состоянии кровли дома и акт осмотра общего имущества, если доступен. 4. В случае непредоставления застройщиком услуг обслуживания, договор на оказание ремонтных работ по общему имуществу с наличием сметы.

Для решения данной проблемы следует обратиться в уполномоченный орган по защите прав потребителей, либо в Росстандарт для проведения необходимых работ по устранению недостатков. Также возможно потребовать возмещение ущерба от застройщика в судебном порядке если будет установлено, что качество выполненных работ не соответствует действующим стандартам и требованиям к современным материалам.

ЖК РФ:

Статья 513 - Ответственность лиц, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества;

Статья 518 - Один из форм управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья (ТСЖ);

Статья 620 - Обязанности застройщика при строительстве многоквартирного дома;

Статья 625 - Права собственников жилья по общему имуществу.

Кроме того, возможно будет необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ:

Статья 1064 - Ответственность за причинение вреда;

Статья 131 - Договор возмездного оказания услуг;

Статья 306 - Права собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 307 - Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.