Ремонт крыши МКД: как не попасть в очередь и решить проблемы оплаты и подрядчика

Согласно Закону "О долевом строительстве" №214-ФЗ (от 30.12.2004) и Гражданскому кодексу РФ, управляющая компания является организацией, которая осуществляет взаимодействие между собственниками квартир и организациями, занимающимися техническим обслуживанием и ремонтом жилого дома. Без согласования и участия УК нанять подрядчика на выполнение ремонта в квартире или жилом доме нельзя. Это связано с тем, что капитальный ремонт и содержание жилого дома - это ответственность не только отдельных собственников, но и всего территориального сообщества. Поэтому, если вы планируете самостоятельно нанять подрядчика, не согласуя это с УК, вы можете столкнуться с юридическими проблемами и финансовыми потерями, так как может наступить риск, что работы не будут оплачены со стороны управляющей компании. Если причина повреждения крыши не является вашей обязанностью по контракту с УК, то следует обратиться в УК и требовать устранения причин протечек.

Для решения данного вопроса необходимо проверить устав МКД и законодательство о деятельности КТС. Возможно, в уставе будет прямое указание на процедуру проведения капитального ремонта, а в законодательстве о деятельности КТС будет описана процедура выбора и заключения договора с подрядной организацией.

Если в уставе нет прямого указания на процедуру проведения капитального ремонта, то следует обратиться в КТС с запросом на официальное разъяснение процедуры.

Кроме этого, необходимо проанализировать существующие договоры между МКД и УК, а также между УК и региональным оператором, чтобы определить, какие условия были оговорены и кто является ответственным за проведение капитального ремонта.

Если условия договоров не позволяют МКД самостоятельно заключать договор с подрядной организацией на капитальный ремонт крыши, то данный вопрос должен быть решен совместно с КТС и УК.

В любом случае, при заключении договора с подрядной организацией на капитальный ремонт крыши необходимо соблюдать требования законодательства о госзакупках и процедуры выбора подрядчика. В результате проведения капитального ремонта возможны проблемы с оплатой работ, если не будет соблюдены требования закона и процедура выбора подрядчика.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309, регулирующие порядок управления многоквартирными домами; - Жилищный кодекс РФ, статьи 155-157, определяющие права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме; - Гражданский кодекс РФ, статьи 779-782, регулирующие договоры подряда; - Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов и благоустройстве территории" от 30.12.2004 № 210-ФЗ, статьи 2, 8, 9, 15, 16.