Ремонт кровли и квартиры: заявление собственника и выполненные работы без подписи. Нужна помощь в ответе.

Здравствуйте! В данном случае, если выполнен ремонт кровли по заявлению собственника, то Управляющая компания должна зафиксировать факт выполненных работ в акте, даже если собственник отказывается его подписывать. В случае, если собственник ссылается на то, что требовался ремонт в его квартире и отсутствовала заявка о заливе, необходимо проверить соответствие предъявленных претензий и выполненных работ. Если соответствие не подтверждается, то необходимо соответствующим образом объяснить собственнику, что выполненные работы соответствуют его заявлению и требованиям технического регламента. Если же собственник продолжает настаивать на своих требованиях, необходимо разрешить спор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, следует иметь при себе следующие документы: 1. Заявление собственника о ремонте кровли, подписанное им и официально зарегистрированное Управляющей компанией. 2. Документы, подтверждающие выполнение работ, такие как акт выполненных работ и протокол осмотра объекта после ремонта. 3. Документы, подтверждающие отказ собственника подписать акт выполненных работ. 4. Копии предыдущих заявок и актов о заливах, если они имеются.

В данной ситуации следует обратить внимание на фактически выполняемые работы и услуги, и следить за их соответствием заявленным заявкам. Если была подписана контрактная документация на предоставление услуг между Управляющей компанией и собственником, им следует рассмотреть правовые заслуженности обеих сторон и степень ответственности в случаях неисполнения обязательств.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации в Российской Федерации:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Право собственника требовать исправления нарушений его прав"
• Статья 699 Гражданского кодекса РФ "Случаи необходимости проведения достижения целей, связанных со строительством, реконструкцией или иными изменениями объектов недвижимости"
• Статья 772 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора подряда"
• Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон по договору подряда"
• Статья 805 Гражданского кодекса РФ "Право получателя выполненных работ требовать от подрядчика акта выполненных работ"

Кроме того, могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ и иные нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками недвижимости и управляющими компаниями.