Деревянный дом на две квартиры: нужен ремонт из-за износа более 61%

Для определения ответственных за проведение ремонта необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации, а именно, к Жилищному кодексу РФ. В соответствии с данным законодательством, ответственность за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе, и в муниципальном деревянном доме на две квартиры) возлагается на управляющую организацию или ТСЖ.

Если решение о проведении капитального ремонта в муниципальном деревянном доме принимается с учетом мнения жильцов, то оно должно быть принято единогласно. В случае несогласия жильцов, ремонт может быть проведен только на основании решения суда.

Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей организации или ТСЖ, которые должны быть ответственны за проведение ремонта, в том числе и в случае отсутствия необходимой суммы денег на капитальный ремонт. Если же управляющая организация или ТСЖ не выполняют своих обязанностей, то можно обратиться в к суду для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в муниципальную организацию, которая отвечает за управление этим домом, с запросом на официальный документ, в котором будет указано, кто является ответственным за проведение капитального ремонта данного дома.

При этом, если вы являетесь собственником одной из квартир в этом доме, то вам следует также обратиться в органы местного самоуправления для получения подробной информации о мерах, которые предпринимаются для проведения капитального ремонта, а также о возможности оказать помощь в проведении такого ремонта и скинуться с соседями на данные цели.

Кроме этого, правомочия собственников жилых помещений в многоквартирных домах регулируются жилищным законодательством РФ, в котором содержится информация о порядке проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также о правах и обязанностях собственников жилых помещений в этом процессе.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (статья 8) и Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (статьи 154, 155, 156, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177) могут быть применимыми при решении данного вопроса.

Для решения вопроса по капитальному ремонту деревянного дома потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на дом и квартиры, которые находятся в нем (например, свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, наследства, дарения и т.д.).

2. Техническое заключение об износе дома, которое готовит техническая экспертиза.

3. Решение органов местного самоуправления о признании дома подлежащим капитальному ремонту.

4. Расчеты, презентующие стоимость проектных и строительных работ.

5. Разрешительная документация, если ее требует проект.

6. Согласие всех собственников квартир на проведение работ и добровольное соглашение о распределении расходов на капитальный ремонт между ними.

При решении этого вопроса необходимо обратиться в местное отделение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, а также в органы местного самоуправления по месту нахождения дома, чтобы получить сведения о возможных субсидиях.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, в данном случае, можно сослаться на следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 290-293 ("Совместная долевая собственность"), 320-328 ("О вещных правах на недвижимость")

• Жилищный кодекс РФ, статья 80 ("Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"), 89 ("Формирование фонда капитального ремонта")

• Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статьи 6-7 ("Обязанности органов исполнительной власти и местного самоуправления в области охраны здоровья граждан")

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ответственность за капитальный ремонт общего имущества (включая фундамент) возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, обязательное формирование фонда капитального ремонта предусмотрено в законе, и его отсутствие может стать нарушением.

Однако, в данной ситуации, возможно рассмотрение вопроса об участии органов местного самоуправления в решении проблемы с капитальным ремонтом. Также может быть полезным обратиться к юридическим консультациям и адвокатам для конкретизации правовых вопросов и определения стратегии действий.