Деревянный двухэтажный дом в программе сноса: приватизированная квартира и капитальный ремонт

Закон РФ "О капитальном ремонте" предусматривает обязательность выплат взносов на капитальный ремонт владельцами жилых помещений многоквартирных домов, рассчитывающихся со всех жильцов пропорционально их доле в праве на общее имущество дома. Однако, если дом включен в программу сноса ветхого фонда, то органы местного самоуправления могут установить льготы в оплате взносов или отменить их полностью. Соответственно, необходимо узнать мнение управляющей компании или РСО о возможности освобождения от уплаты. По вопросу платы за найм нужно обратиться к договору найма. Но если Вы являетесь собственником квартиры, то оплата за найм не требуется.

Для решения данного вопроса при снятии жилья должны быть заключены договор найма и дополнительное соглашение к нему, где должно быть прописано, кто будет оплачивать коммунальные взносы. Если в дополнительном соглашении к договору найма не прописана обязанность оплаты капитального ремонта здания, то жилец не должен его оплачивать. Однако необходимо провести анализ действующей законодательной базы и Правил благоустройства городской территории, так как в некоторых регионах России действуют собственные определения о порядке взимания платы за капитальный ремонт. Так же рекомендуется уточнить информацию в управляющей компании или жилищной службе, о порядке оплаты капитального ремонта в данном многоквартирном доме.

Статья 610 ГК РФ "Аренда и найм жилого помещения", статья 153 ЖК РФ "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме".