Реконструкция здания магазина: заключение договора строительного подряда и вопросы по СРО

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", подрядчиком, осуществляющим строительство по данному договору подряда, может являться только юридическое лицо, которое имеет соответствующую лицензию на осуществление строительных работ. В случае, если одним из условий договора предусмотрено, что подрядчиком может выступать физическое лицо, то оно должно обязательно иметь лицензию на осуществление строительных работ, которая выдается согласно установленному порядку.

Если физическое лицо не имеет лицензии на осуществление строительных работ, то оно не может выступать в качестве подрядчика по данному договору подряда. В таком случае, подрядчиком должно выступать юридическое лицо, которое имеет соответствующую лицензию на осуществление строительных работ.

По вопросу, что вписывать в актах по приемке объекта, которые прилагаются к заявлению на ввод в эксплуатацию, необходимо указывать данные о подрядчике, его юридическом статусе и наличии лицензии на осуществление строительных работ.

Что касается вариантов обхода требования, с учетом того, что работы окончены, то таковых нет. Нарушение требований по лицензированию может повлечь за собой недействительность договора и возможные санкции со стороны контролирующих органов.

Для заключения договора строительного подряда на реконструкцию здания магазина понадобятся следующие документы: 1. Проект реконструкции, разрешительная документация на реконструкцию здания, в том числе разрешения на строительство и эксплуатацию; 2. Документы, подтверждающие право собственности на здание, например, выписка из ЕГРН; 3. Документы на предоставление финансирования работ (если таковые есть).

Ответ на вопрос о необходимости СРО для данного договора будет зависеть от объема и сложности работ, а также от членства исполнителя в СРО. Если работы относятся к категории работ, на выполнение которых требуется наличие СРО, то СРО является обязательным. Кроме того, если физическое лицо, собственник здания, выступает в роли заказчика и возводит здание для последующей продажи, то также может потребоваться наличие СРО у исполнителя.

Если СРО не требуется, в актах по приемке объекта можно указать соответствие работ выполненным в полном объеме, в соответствии с проектом реконструкции и разрешительной документацией на реконструкцию здания.

Если же СРО требуется, а исполнитель не является ее членом, варианты обхода требования законодательства отсутствуют. При этом необходимо обратить внимание на возможность применения административной, административно-правовой или уголовной ответственности за нарушение действующего законодательства в сфере строительства.

Статья 48 Градостроительного кодекса РФ - "Основания для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, перевода объектов капитального строительства из одной категории в другую"

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ - "Строительство объектов капитального строительства"

Статья 698 Гражданского кодекса РФ - "Договор подряда на выполнение работ"

Статья 702 Гражданского кодекса РФ - "Особенности договора подряда на выполнение проектных работ"

Статья 30 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" - "Лицензирование строительной деятельности"