Реконструкция здания: договор подряда, дополнительное соглашение, задержка оплаты и претензии

Согласно законодательству Российской Федерации, если заказчик согласился на увеличение стоимости договора, подписал дополнительные соглашения и приложения, а также акты выполненных работ, то он обязан оплатить соответствующую сумму за выполненные работы.

В случае, если заказчик затягивает оплату или не уплачивает пени за просрочку, вы вправе предъявить претензию на уплату пеней.

Относительно встречной претензии заказчика о расторжении договора, если он не указал достаточных оснований для расторжения, или не опроверг факт согласия на увеличение стоимости работ, дополнительные соглашения и акты выполненных работ, то его претензия может быть неправомерной.

Что касается отсутствия у вашей компании членства в СРО, то наличие соответствующего членства является обязательным для выполнения определенных видов работ. В случае выполнения работ без соответствующего членства в СРО могут возникнуть проблемы с законностью совершенных действий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии всех документов, связанных с заключением и выполнением договора подряда, а именно:

1. Договор подряда на выполнение СМР на реконструкции здания.
2. Дополнительное соглашение к договору, увеличивающее стоимость работ.
3. Приложения к дополнительному соглашению с новыми видами работ.
4. Акты выполненных работ.
5. Письма с претензией на уплату пеней и встречная претензия заказчика.

В данной ситуации, необходимо первоочередно проверить, действительно ли договор был заключен с нарушением требований законодательства в части требования о наличии у исполнителя членства в СРО. Если наличие членства было обязательным, то компания исполнителя не имела права заключать договор без такого членства.

Также, необходимо изучить условия договора и всех его дополнительных соглашений и приложений, а также актов выполненных работ, чтобы определить, были ли эти действия заказчика и исполнителя правомерными и соответствовали ли действительности.

В случае, если все действия были совершены в соответствии с законодательством, компания исполнителя имеет право на получение оплаты за выполненные работы, а также на уплату пени за просрочку оплаты.

Если же были выявлены нарушения, необходимо принять меры по их устранению и защите интересов компании всеми возможными способами, в том числе через судебные инстанции.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора по соглашению сторон"
• Статья 333.21 Гражданского кодекса РФ "Штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

Также могут быть применимы положения Закона РФ № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".