Реконструкция шоссе: какова компенсация для владельца участка с домом на сельхозназначении и нежилым статусом?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае изъятия земельного участка в связи с реализацией проекта по благоустройству территории, собственнику такого участка должна быть выплачена компенсация. Размер компенсации определяется на основании оценки земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем. При этом, учитывается категория земельного участка, его разрешенное использование и статус объектов капитального строительства на участке.

В данном случае, так как участок имеет категорию земель сельхозназначения и предназначен для огородничества и садоводства, его оценка будет произведена, исходя из этого назначения. Стоимость нежилого строения будет также учтена при определении компенсации. Однако, следует учитывать, что при изъятии земельного участка иностранным лицом или юридическим лицом с участие иностранных лиц, размер компенсации может быть уменьшен на 50 процентов от его оценочной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на участок, подтверждающие его правоустанавливающие документы, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы на нежилое строение, включая разрешение на строительство и технический паспорт объекта.

3. Документы, подтверждающие категорию земельного участка и разрешенное использование, включая правила землепользования и застройки, утвержденные муниципальными органами власти, а также государственные нормы и правила.

4. Документы, подтверждающие факт планирования реконструкции проходящего рядом шоссе и/или информацию о том, что данный участок попадает под изъятие.

Компенсация при изъятии земельного участка и нежилого строения предусмотрена статьей 35 Земельного кодекса РФ. Размер компенсации определяется на основе рыночной стоимости земельного участка и строения, либо их частей или функциональных зон, установленных в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, за вычетом затрат на демонтаж и вывоз посторонних материалов и несущих конструкций.

Таким образом, вам необходимо обратиться к специалисту по недвижимости, который сможет определить рыночную стоимость вашего участка и нежилого строения, и провести оценку государственного органа. Оценка должна проводиться в соответствии с требованиями законодательства РФ о государственной кадастровой оценке.

Земельный кодекс РФ статьи 45, 46; Градостроительный кодекс РФ статьи 54, 55; Федеральный закон от 01.12.2014 № 429-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения вопросов перевода объектов недвижимости из категории объектов недвижимости, используемых для ведения садоводства и огородничества, в категорию объектов недвижимости, используемых для иных целей" статьи 1, 3, 4, 6, 9.