Разделение земельного участка в сельхозназначении для строительства: вопросы и ответы

Застройщик может разделять участок на два при условии, что это будет соответствовать требованиям действующего законодательства, в том числе Земельного кодекса Российской Федерации и муниципальных правовых актов. Необходимо также учесть, что разделение земельных участков может быть ограничено рядом условий, например, изменением целевого назначения земли, наличием обременений на участке и прочих факторов.

Для решения вопроса о разделе участка на два нужно подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Планировку территории, разрешающую застройку и раздел земельного участка.

3. Документы, подтверждающие правильность использования земельного участка для сельскохозяйственного производства.

4. Договоры с застройщиками, подписанные с обеих сторон, в которых указывается размер участков и условия дальнейшего использования земли.

5. Документы, свидетельствующие об отсутствии обременений и отношениях с третьими лицами в отношении земельного участка.

6. Не обязательно, но рекомендуется только для увеличения шансов на получение разрешения - экспертное заключение, подтверждающее возможность преобразования и использования земельного участка в соответствии с планировкой застройщика.

Стоит учитывать, что процедура раздела земельного участка достаточно сложна и требует соблюдения множества условий. Поэтому, важно обратиться к специалистам, которые окажут помощь в структурировании всей необходимой документации и сократят время на получение разрешения на раздел земельного участка.

Статьи Градостроительного кодекса РФ:

• Статья 30. Право на использование земельного участка
• Статья 32. Изменение использования земельного участка
• Статья 33. Раздел земельного участка
• Статья 40. Ограничения на использование земельных участков

Статьи Земельного кодекса РФ:

• Статья 6. Основания возникновения прав на землю
• Статья 27. Ограничения на отчуждение земельных участков и объектов недвижимости
• Статья 28. Основания и порядок государственного контроля за использованием и охраной земельных участков.