Реконструкция на существующем фундаменте: градплан, согласование с соседями и вопросы, которые возникают

Согласно законодательству Российской Федерации, проведение работ по реконструкции объекта капитального строительства без получения разрешения на строительство является незаконным. В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к представителю адвокатской палаты, который сможет изучить всю имеющуюся документацию и оценить шансы на успешное разрешение данного вопроса. Также можно рассмотреть возможность добровольной декларации о начале строительства и попытаться урегулировать вопросы с соседями и администрацией города.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность на землю и нежилое помещение - свидетельство о праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
2. Градостроительный план и проект реконструкции помещения, которые соответствуют действующему законодательству и требованиям технических нормативных документов.
3. Согласование по границам и с соседями, подписанные акты приема-передачи границ и протоколы согласования, которые подтверждают легальность и законность выполненных работ.
4. Любые иные документы, подтверждающие выполнение работ в соответствии с требованиями законодательства, например, акты заключительных работ.

В случае, если администрация настаивает на том, что построенное сооружение является незаконным, необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на вопросах градостроительного права для получения консультации и разработки плана действий. Возможно, потребуется обращение в суд для защиты прав и интересов владельца объекта недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, в целом, возможно применение следующих статей законодательства РФ:

• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Реконструкция объектов капитального строительства";

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Собственность на землю";

• Статьи 222.1, 222.2, 222.3, 222.4 Гражданского кодекса РФ "Ограничения прав собственности на землю";

• Статьи 222.16, 222.17, 222.18 Гражданского кодекса РФ "Права соседей";

• Статья 222.27 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственника по использованию и содержанию земельного участка".

Также возможно применение административного и уголовного законодательства РФ в зависимости от характера нарушения и действий администрации, а также возможное применение решений судов. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.